Khôi phục nhà giá rẻ trọng tâm năm 2017

<div class="rtejustify" style="background-color: #fcfafa; box-sizing: border-box; font-family: Arimo, sans-serif; font-size: 14px; margin-bottom: 10px; text-align: justify;"> Tại buổi giao lưu trực tuyến với chủ đề “Thị trường bất động sản Việt Nam 2017: Xu hướng và dự báo” diễn ra mới đây tại Hà Nội, ông Chung đưa ra dẫn chứng, nguồn vốn cho thị trường bất động sản nằm ở: <em style="box-sizing: border-box;">Thứ nhất</em> là tín dụng ngân hàng,<em style="box-sizing: border-box;"> thứ hai</em> nguồn vốn từ doanh nghiệp, <em style="box-sizing: border-box;">thứ ba</em> là nguồn vốn từ các nhà đầu tư tiềm năng, <em style="box-sizing: border-box;">thứ bốn</em> là từ các nhà đầu tư nước ngoài trực tiếp và gián tiếp,<em style="box-sizing: border-box;"> năm</em> là thị trường đầu ngành (chứng khoán),<em style="box-sizing: border-box;"> sáu</em> là vốn từ đầu tư nước ngoài, đặc biệt là cơ sở hạ tầng, <em style="box-sizing: border-box;">bảy</em> là các công cụ tài chính phái sinh. </div> <div class="rtejustify" style="background-color: #fcfafa; box-sizing: border-box; font-family: Arimo, sans-serif; font-size: 14px; margin-bottom: 10px; text-align: justify;"> <img src="http://phuquyland.net/sites/default/files/styles/large/public/field/image/dc26f5d9-9801-4fb7-80e0-5c3ba55f88ae.jpg?itok=yH9mrfVG" /></div> <div class="rtejustify" style="background-color: #fcfafa; box-sizing: border-box; font-family: Arimo, sans-serif; font-size: 14px; margin-bottom: 10px; text-align: justify;"> Ở thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản vẫn đang phụ thuộc vào nguồn vốn ngân hàng, điều này là bản chất của thị trường vì khi chưa có các công cụ tài chính phái sinh thì thị trường vẫn phụ thuộc vào ngân hàng. Điều đó dẫn đến 3 rủi ro: <em style="box-sizing: border-box;">Thứ nhất </em>là rủi ro lãi suất, <em style="box-sizing: border-box;">thứ hai </em>là rủi ro về hạn mức tín dụng,<em style="box-sizing: border-box;"> thứ ba</em> là rủi ro về năng lực của bản thân khách hàng. </div> <div class="rtejustify" style="background-color: #fcfafa; box-sizing: border-box; font-family: Arimo, sans-serif; font-size: 14px; margin-bottom: 10px; text-align: justify;"> “Để tạo lập dòng vốn bền vững thì cần tài chính hoá, thứ nhất là tạo ra các quỹ đầu tư, đặc biệt là quỹ đầu tư tín thác, hai là hệ thống tái thế chấp, thứ ba là ngân hàng tiết kiệm tương hỗ, thứ tư là các quỹ bảo hiểm, quỹ tiết kiệm hưu trí, các công cụ tài chính khác” – ông Chung cho biết.</div> <div class="rtejustify" style="background-color: #fcfafa; box-sizing: border-box; font-family: Arimo, sans-serif; font-size: 14px; margin-bottom: 10px; text-align: justify;"> <span style="box-sizing: border-box; font-weight: 700;">Đầu tư vào đâu tránh rủi ro?</span></div> <div class="rtejustify" style="background-color: #fcfafa; box-sizing: border-box; font-family: Arimo, sans-serif; font-size: 14px; margin-bottom: 10px; text-align: justify;"> Trong 10 năm trở lại đây, ngành du lịch Việt Nam đã có nhiều bước phát triển vượt bậc, số lượng khách du lịch trong và ngoài nước đã tăng mạnh mẽ. Năm 2015, chúng ta đã đón 8 triệu du khách nước ngoài và 45 triệu khách nội địa. </div> <div class="rtejustify" style="background-color: #fcfafa; box-sizing: border-box; font-family: Arimo, sans-serif; font-size: 14px; margin-bottom: 10px; text-align: justify;"> Trong khi cả nước mới có khoảng 350.000 phòng khách sạn, tức là tỷ lệ điền đầy khoảng 41%, đây được đánh giá là một tỷ lệ tốt. Nếu xét ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp thì tỷ lệ này còn tốt hơn rất nhiều. Các thành phố du lịch như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc đều đạt tỷ lệ đến 71%.</div> <div class="rtejustify" style="background-color: #fcfafa; box-sizing: border-box; font-family: Arimo, sans-serif; font-size: 14px; margin-bottom: 10px; text-align: justify;"> Vì vậy bất động sản nghỉ dưỡng là một xu hướng tiềm năng của nước ta ở thời điểm hiện tại. Đối với loại hình đầu tư này, nhà đầu tư cần lưu ý ngoài việc thỏa mãn nhu cầu sử dụng cá nhân thì hiệu quả khai thác là một chỉ tiêu quan trọng. Hầu hết các chủ đầu tư lớn đều có cam kết về chỉ tiêu này (hiện nay khoảng từ 8 - 12% trong 5 - 10 năm đầu) và có những chủ đầu tư còn có ngân hàng bảo lãnh cho lời cam kết của mình.</div> <div class="rtejustify" style="background-color: #fcfafa; box-sizing: border-box; font-family: Arimo, sans-serif; font-size: 14px; margin-bottom: 10px; text-align: justify;"> Để hạn chế rủi ro trong bất động sản nghỉ dưỡng chúng ta cần phân tích phương án khai thác của chủ đầu tư (hệ số phòng bán, tỷ lệ điền đầy, nguồn khách từ đâu, chi phí vận hành…). Thương hiệu của nhà quản lý cũng như các cam kết của chủ đầu tư là một yếu tố cần thiết nhưng thường chỉ được trong thời gian ban đầu. Vì vậy khi quyết định đầu tư vào một sản phẩm, cần có sự phân tích của riêng mình hoặc có thể đến các chuyên gia tư vấn.  </div> <div class="rtejustify" style="background-color: #fcfafa; box-sizing: border-box; font-family: Arimo, sans-serif; font-size: 14px; margin-bottom: 10px; text-align: justify;"> Các chuyên gia cũng cho rằng, về bản chất, hoạt động đầu tư và kinh doanh nào cũng có rủi ro, ít rủi ro nhất có lẽ là đầu tư trái phiếu và gửi tiết kiệm ngân hàng. Nhìn chung mua vàng thì vàng đang giảm giá phải bán ra, gửi ngân hàng thì ngân hàng cũng đang giảm lãi suất. Trong khi đó bất động sản đang tăng trưởng ổn định. Do vậy cần cân nhắc những chi phí lợi ích thì nhà đầu tư tự quyết định</div> <div class="rtejustify" style="background-color: #fcfafa; box-sizing: border-box; font-family: Arimo, sans-serif; font-size: 14px; margin-bottom: 10px; text-align: justify;"> <span style="box-sizing: border-box; font-weight: 700;">Cơ hội cho bất động sản Việt Nam</span></div> <div class="rtejustify" style="background-color: #fcfafa; box-sizing: border-box; font-family: Arimo, sans-serif; font-size: 14px; margin-bottom: 10px; text-align: justify;"> PGS. TS. Trần Kim Chung cũng chỉ rõ 3 yếu tố sẽ tạo lực đẩy cho thị trường bất động sản năm  2017. Thứ nhất là phát triển kinh tế ổn định, năm 2017 được dự báo là phát triển kinh tế tốt hơn 2015, 2016. </div> <div class="rtejustify" style="background-color: #fcfafa; box-sizing: border-box; font-family: Arimo, sans-serif; font-size: 14px; margin-bottom: 10px; text-align: justify;"> Thứ 2 là các bên liên quan của thị trường bất động sản đều đang có triển vọng rất tốt. Nợ xấu tiếp tục được xử lý rốt ráo, tín dụng đối với bất động sản được phép tăng trở lại, nguồn vốn trong dân bắt đầu mong muốn tham gia vào thị trường bất động sản. </div> <div class="rtejustify" style="background-color: #fcfafa; box-sizing: border-box; font-family: Arimo, sans-serif; font-size: 14px; margin-bottom: 10px; text-align: justify;"> Thứ 3 là chính sách và các vấn đề liên quan đến quản lý Nhà nước, định hướng, hỗ trợ thị trường. Ví dụ như xử lý rốt ráo nợ xấu và các doanh nghiệp có khả năng phá sản thì cho phá sản, theo hướng minh bạch thị trường.</div> <div class="rtejustify" style="background-color: #fcfafa; box-sizing: border-box; font-family: Arimo, sans-serif; font-size: 14px; margin-bottom: 10px; text-align: justify;"> Ở khía cạnh khác, TS. Trần Ngọc Quang – Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, với chính sách mở cửa cho người nước ngoài đầu tư bất động sản ở Việt Nam, cho đến hiện nay chính sách này đã tạo cho các nhà đầu tư nước ngoài tăng cường tìm hiểu thị trường bất động sản Việt Nam và đã cải thiện rất tốt cái nhìn của nhà đầu tư nước ngoài về môi trường đầu tư và thị trường bất động sản Việt Nam.</div> <div class="rtejustify" style="background-color: #fcfafa; box-sizing: border-box; font-family: Arimo, sans-serif; font-size: 14px; margin-bottom: 10px; text-align: justify;"> “Tương lai nguồn cung trên thị trường đủ sức đáp ứng đủ nhu cầu của tất cả người nước ngoài đang sinh sống ở Việt Nam có nhu cầu về ở, cho thuê, mua để sở hữu, mua để cho thuê. Tuy nhiên, để chính sách này mang lại hiệu quả hơn nữa thì những văn bản quy định cụ thể cần phải được triển khai một cách tích cực và kịp thời hơn” – ông Quang cho biết.</div> <div class="rtejustify" style="background-color: #fcfafa; box-sizing: border-box; font-family: Arimo, sans-serif; font-size: 14px; margin-bottom: 10px; text-align: justify;"> Cũng theo ông Quang, tiến trình hội nhập quốc tế có sự tham gia mạnh mẽ của các nhà đầu tư nước ngoài cũng như người nước ngoài vào Việt Nam sẽ làm tăng lượng khách nước ngoài, điều này đã góp phần tăng nhu cầu của thị trường. </div> <div class="rtejustify" style="background-color: #fcfafa; box-sizing: border-box; font-family: Arimo, sans-serif; font-size: 14px; margin-bottom: 10px; text-align: justify;"> Ông Quang khẳng định: “Khi các nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào thị trường bất động sản sẽ tạo ra sự cạnh tranh mạnh mẽ giữa các nhà đầu tư trong nước. Điều này sẽ thúc đẩy các nhà đầu tư trong nước phải nỗ lực vươn lên, nâng cao chất lượng sản phẩm, tính chuyên nghiệp. Khi hội nhập, nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài sẽ có cơ hội tăng lên, điều này góp phần tích cực trong việc hỗ trợ phát triển thị trường Việt Nam, giảm thiểu rủi ro khi quá phụ thuộc vào nguồn vốn tín dụng trong nước”.</div>

Khôi phục nhà giá rẻ trọng tâm năm 2017

Tại buổi giao lưu trực tuyến với chủ đề “Thị trường bất động sản Việt Nam 2017: Xu hướng và dự báo” diễn ra mới đây tại Hà Nội, ông Chung đ...

Read more »

Nhà giá rẻ trọng tâm năm 2017

<div style="background-color: white; font-size: 16px; line-height: 20px !important; margin-bottom: 9.1875px; max-width: 100%; outline: none; padding: 0px;"> Đó là nhận định của ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) tại Hội thảo Triển vọng thị trường Bất động sản năm 2017 vừa được tổ chức tại Hà Nội sáng nay 20/12.</div> <div style="background-color: white; font-size: 16px; line-height: 20px !important; margin-bottom: 9.1875px; max-width: 100%; outline: none; padding: 0px;"> "Kinh tế Việt Nam ổn định, Chính phủ mới đã tạo được cảm hứng mới trong điều hành, quản lý và khởi nghiệp. Bộ máy đã vào guồng và thời điểm khó khăn nhất đã vượt qua và thị trường bất động sản sẽ có những tín hiệu tốt trong năm 2017", ông Nam nhận định.</div> <div style="background-color: white; font-size: 16px; line-height: 20px !important; margin-bottom: 9.1875px; max-width: 100%; outline: none; padding: 0px;"> Theo báo cáo của VNREA và các chuyên gia kinh tế, từ cuối năm 2016, những điểm nhấn tích cực của thị trường, xu hướng đầu tư bất động sản (BĐS) đã được bộc lộ rõ nét. Hệ thống văn bản chính sách hoàn thiện dần, cơ cấu hàng hóa trong phân khúc bất động sản đang dần trở về thế cân bằng và có xu hướng chuyển sang hàng hóa mà thị trường cần. Đặc biệt, sau tuyên bố của nhiều đại gia BĐS chuyển hướng đầu tư vào nhà giá rẻ, đã khiến thị trường phản ứng rất tích cực.</div> <div class="VCSortableInPreviewMode IMSCurrentEditorEditObject" style="background-color: #eeeeee; font-family: tahoma; font-size: 13px; margin-bottom: 9.1875px; margin-left: auto !important; margin-right: auto !important; margin-top: 0px !important; max-width: 100%; outline: none; padding: 0px;" type="Photo"> <div style="margin: 0px auto; max-width: 100%; outline: none; padding: 0px;"> <img alt="Theo nhận định của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, xu hướng nhà ở giá rẻ sẽ là trọng tâm của thị trường bất động sản năm 2017" data-original="https://dantricdn.com/8c1d066f19/2016/12/07/nha-o-1481097022111.jpg" h="371" id="img_22266" photoid="22266" rel="https://dantricdn.com/8c1d066f19/2016/12/07/nha-o-1481097022111.jpg" src="https://dantricdn.com/thumb_w/640/8c1d066f19/2016/12/07/nha-o-1481097022111.jpg" style="border: none; display: inline; margin: 0px auto; max-width: 100%; outline: none; padding: 0px; vertical-align: bottom; width: 460px;" type="photo" w="660" /></div> <div class="PhotoCMS_Caption" style="margin: 0px auto; max-width: 100%; outline: none; padding: 5px; text-align: center;"> Theo nhận định của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, xu hướng nhà ở giá rẻ sẽ là trọng tâm của thị trường bất động sản năm 2017</div> </div> <div style="background-color: white; font-size: 16px; line-height: 20px !important; margin-bottom: 9.1875px; max-width: 100%; outline: none; padding: 0px;"> Theo ông Nam, thời gian qua, cả vốn đầu tư, lượng căn hộ cũng như quan niệm của người dân, nhà đầu tư, nợ xấu, dự nợ đầu hướng vào dự án, căn hộ cao cấp. Chênh lệch cơ cấu hàng hóa rất cao. Nơi cần không có, nơi có không cần, đầu tư nhà thứ cấp đã xuất hiện khiến cho thị trường phát triển lệch lạc. Năm 2017, chúng ta sẽ phải quyết liệt tái cơ cấu thị trường, các doanh nghiệp phải tự giải quyết được sự lệch lạc trong cơ cấu, phân khúc do chính mình xảy ra. Như vậy, những nguy cơ mới được loại bỏ và cơ hội sẽ ngày càng bền vững.</div> <div style="background-color: white; font-size: 16px; line-height: 20px !important; margin-bottom: 9.1875px; max-width: 100%; outline: none; padding: 0px;"> "Phân khúc nhà giá rẻ đang thiếu, thị trường đang cần và các DN vẫn để Chính phủ tự lo. Động thái các nhà đầu tư lớn chuyển hướng vào nhà giá rẻ không chỉ là cơ cấu lại đầu tư mà còn là sự làm lại, bổ sung về thị trường hàng hóa. Có thể sẽ có những cuộc chạy đua sòng phẳng giữa phân nhà giá rẻ và nhà cao cấp", ông Nguyễn Trần Nam nói.</div> <div style="background-color: white; font-size: 16px; line-height: 20px !important; margin-bottom: 9.1875px; max-width: 100%; outline: none; padding: 0px;"> Ông Nam cho biết: "Diện tích nhà ở trung bình cho 94 triệu dân số Việt Nam còn thấp hơn nhiều so với thế giới, nhu cầu hiện đang rất cao (diện tích nhà ở trung bình theo điều tra gần đây nhất là tại Việt Nam là 22 m2/người, tại Thượng Hải là 32 m2/người, Pháp 30 m2/người cách đây mấy chục năm…). Tại Việt Nam, quan niệm và nhu cầu có nhà ở phải có sở hữu đang rất cao, như vậy, có thể nói nhu cầu nhà ở đang ngày một lớn, do đó đặt ra cầu đang ở dạng tiềm năng lớn".</div> <div style="background-color: white; font-size: 16px; line-height: 20px !important; margin-bottom: 9.1875px; max-width: 100%; outline: none; padding: 0px;"> Hiện, theo đánh giá của VNREA, Việt Nam đang ở tốc độ đô thị hóa 1% cho một năm, dư địa rất lớn, mỗi năm có 1 triệu người ở nông thôn chuyển sang thành phố và khu công nghiệp để ở, như vậy nhu cầu nhà ở cho 1 triệu người dân mới này cũng rất cao.</div> <div style="background-color: white; font-size: 16px; line-height: 20px !important; margin-bottom: 9.1875px; max-width: 100%; outline: none; padding: 0px;"> Theo chủ tịch VNREA, xu hướng tách hộ trẻ tại Việt Nam cũng rất lớn, điều tra năm 1999 thì là 4,5 người/hộ. Điều tra năm 2008 còn 3,8 người/ hộ, giữa năm 2014 còn 3,5 người/hộ. Hộ gia đình Việt Nam đang nhỏ lại nên nhu cầu tăng lên, hộ gia đình tách ra cũng nhiều nên chính vì vậy mà nhu cầu cũng rất lớn… về trung hạn hay dài hạn thì nhu cầu cực lớn.</div> <div style="background-color: white; font-size: 16px; line-height: 20px !important; margin-bottom: 9.1875px; max-width: 100%; outline: none; padding: 0px;"> "Việt nam đã hình thành 1 tầng lớp nhân dân giàu, khá, chi tiêu dư dật, trong đó hình thức tiết kiệm nhất là gửi tiết kiệm. Nhưng hiện nay lãi suất không được như kỳ vọng, thị trường chứng khoán thì mới và độ minh bạch còn nhiều vấn đề, trồi sụt bất thường, vàng – USD đã kiểm soát khá ổn định. Trong khi kênh bất động sản thì về lâu dài là tài sản hiện hữu, ở nhiều quốc gia như Úc, Canada vẫn tăng giá gấp đôi", ông Nam chia sẻ.</div>

Nhà giá rẻ trọng tâm năm 2017

Đó là nhận định của ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) tại Hội thảo Triển vọng thị trường Bất động sản nă...

Read more »

Sự phát triển vượt bậc của căn hộ giá rẻ

<h2 class="article-content02 article-content03" style="background-color: white; font-family: Arial; font-size: 12px; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px;"> <div __markuptype="vsattributemarkup" __webpartid="{d88e36f0-76e7-4d47-8fab-9aead874db20}" id="ctl00_PlaceHolderMain_g_d88e36f0_76e7_4d47_8fab_9aead874db20" webpart="true"> Niềm tin thị trường bất động sản ở TP. Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục cải thiện trong ngắn và trung hạn. Còn tại Hà Nội, niềm tin thị trường vẫn sẽ duy trì tích cực, cả về nguồn cung tương lai và hiệu suất bán...</div> </h2> <div __markuptype="vsattributemarkup" __webpartid="{9f31c281-2068-4658-a3f5-c0bc61304336}" id="ctl00_PlaceHolderMain_g_9f31c281_2068_4658_a3f5_c0bc61304336" style="background-color: white; color: #363636; font-family: "Segoe UI", Segoe, Tahoma, Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 13px;" webpart="true"> <div class="main-showeditdetail"> <div class="img-page" style="display: table; margin: 0px auto; padding-top: 15px;"> <img alt="bds tphcm" src="http://thoibaotaichinhvietnam.vn/Pictures12017/dodoanthieu-tbtc/20150616_125339.97099562.jpg" style="-webkit-tap-highlight-color: transparent; border: none; height: auto; margin-top: 15px; max-width: 100%; width: 503px;" /></div> <div class="img-caption" style="color: #444444; font-size: 12px; font-style: italic; padding-bottom: 5px; text-align: center;"> Thị trường bất động sản Việt Nam đang có nhu cầu rất lớn tại phân khúc căn hộ giá thấp. Ảnh Đỗ Doãn</div> </div> </div> <div class="article-content article-content02" style="background-color: white; color: #363636; font-family: "Segoe UI", Segoe, Tahoma, Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px; padding-bottom: 5px;"> <div __markuptype="vsattributemarkup" __webpartid="{ab67e390-25f1-4a34-a8bf-0b51c204a982}" id="ctl00_PlaceHolderMain_g_ab67e390_25f1_4a34_a8bf_0b51c204a982" webpart="true"> <div style="line-height: 18px;"> Công ty chuyên về bất động sản Cushman & Wakefield vừa công bố báo cáo quý 4/2016 và dự báo thị trường bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội năm 2017, trong đó tiếp tục kỳ vọng lớn vào phân khúc căn hộ bán lẻ giá thấp.</div> <div style="line-height: 18px;"> Đánh giá về tình hình thị trường căn hộ bán lẻ quý 4/2016 tại TP. Hồ Chí Minh, Cushman & Wakefield cho biết, đã có sự gia tăng đáng kể về nguồn cung, với khoảng 9.800 căn từ cả dự án mới và các dự án hiện hữu, trong đó hơn 40% tập trung ở khu vực phía Đông, nâng tổng số lượng căn hộ có sẵn để bán ở tất cả các phân khúc trên thị trường sơ cấp lên gần 30.000 căn hộ, tức tăng 11% theo quý và 49% theo năm.</div> <div style="line-height: 18px;"> Căn hộ hạng B (phân khúc trung cấp) dẫn đầu thị trường chiếm khoảng 42%, trong khi hạng C (bình dân, giá thấp) và hạng A (cao cấp) chiếm lần lượt 31% và 27%. Quận 2, 7, 8 và Bình Thạnh tiếp tục thống lĩnh thị trường, chiếm hơn một nửa tổng nguồn cung sơ cấp.</div> <div style="line-height: 18px;"> Hoạt động thị trường trong quý cũng cải thiện, với khối lượng giao dịch tăng 11% theo quý và 19% theo năm, trong đó 75% là ở hạng B và C. Quận 2 dẫn đầu thị trường, chiếm một phần ba tổng số giao dịch.</div> <div style="line-height: 18px;"> Về giá, tất cả các phân khúc đều tăng. Trong đó, phân khúc hạng B tăng gần 5% theo quý và 1% theo năm, đứng ở mức 30,7 triệu đồng/m2; hạng C tăng 3 % theo quý và hơn 7% theo năm, đạt gần 20,3 triệu đồng/m2; hạng A giảm 4% theo quý nhưng tăng gần 12% theo năm, đạt 52,4 triệu đồng/m2.</div> <div style="line-height: 18px;"> Tại Hà Nội, có khoảng 7.600 căn hộ đã được tung ra từ các dự án mới và các dự án hiện hữu, nâng tổng số lượng căn hộ có sẵn để bán lên gần 19.700 căn, tăng 1% theo quý và 23% theo năm. Trong đó, căn hộ hạng B và hạng C chiếm tỷ lệ lần lượt 47% và 40%. Các quận ở phía Tây và phía Nam đóng góp hơn 70% nguồn cung sơ cấp.</div> <div style="line-height: 18px;"> Về giao dịch, hoạt động thị trường cho thấy một sự cải tiến theo quý nhưng ít sôi động hơn nếu so với cùng kỳ năm ngoái. Cụ thể, tổng số giao dịch tăng 14% theo quý nhưng giảm 4% theo năm, tập trung chủ yếu ở hạng C (40%) và hạng B (39%). Quận Từ Liêm đóng góp lượng căn hộ bán nhiều nhất, chiếm 24% tổng khối lượng bán ra, theo sau là các quận Hà Đông, Hoàng Mai, chiếm tỷ lệ trong khoảng 11% - 12% mỗi quận.</div> <div style="line-height: 18px;"> Về giá, có sự giảm nhẹ ở tất cả các hạng mục, chủ yếu là do giá thấp hơn ở các dự án mới. Giá bán căn hộ hạng A trung bình khoảng 62,8 triệu đồng/m2, giảm 3% theo quý nhưng tăng 21% theo năm; giá bán căn hộ hạng C trung bình khoảng 18,7 triệu đồng/m2, giảm 2% theo quý nhưng tăng 10% theo năm; giá bán căn hộ hạng B trung bình khoảng 30,1 triệu đồng/m2, giảm 1% theo quý và 3% theo năm.</div> <div style="line-height: 18px;"> Về triển vọng thị trường trong năm 2017 tại TP. Hồ Chí Minh, Cushman & Wakefield nhận định niềm tin thị trường sẽ tiếp tục cải thiện trong ngắn và trung hạn. Thị trường hiện đang có nhu cầu rất lớn cho phân khúc căn hộ bình dân nhưng các dự án trung và cao cấp có vị trí đắc địa cũng tiếp tục thu hút nhà đầu tư.</div> <div style="line-height: 18px;"> Còn tại Hà Nội, niềm tin thị trường vẫn sẽ duy trì tích cực, cả về nguồn cung tương lai và hiệu suất bán. Các quận phía Tây và phía Nam sẽ tiếp tục dẫn đầu thị trường với nguồn cung khổng lồ. Nhiều nhà phát triển dự án cũng đã cam kết cung cấp các sản phẩm giá cả phải chăng để đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường. Đây cũng được xem là phản ứng trước cảnh báo về khả năng dư thừa nguồn cung của phân khúc cao cấp trong thời gian tới./.</div> </div> </div>

Sự phát triển vượt bậc của căn hộ giá rẻ

Niềm tin thị trường bất động sản ở TP. Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục cải thiện trong ngắn và trung hạn. Còn tại Hà Nội, niềm tin thị trường vẫn ...

Read more »

Thưởng tết cuối năm 2016 khởi sắc hơn 2017

<h2 class="sapo" data-field="sapo" style="border: 0px; color: #555555; font-size: 17px; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px 0px 10px;"> Đến hẹn lại lên, càng gần đến ngày ông Công ông Táo 23 tháng Chạp thì mối quan tâm lớn nhất với số đông người lao động làm công ăn lương là đón chờ mức thưởng Tết. Năm nay, nghề BĐS có mức lương và thưởng cao nhất thị trường.</h2> <div> <img alt="Thưởng Tết 2017: Nghề bất động sản khởi sắc" src="http://cafefcdn.com/thumb_w/660/2017/062234baoxaydung-image001-1484699883108.jpg" /></div> <div class="newsbody" data-field="body" style="border: 0px; color: #333333; font-size: 12.8pt; margin: 0px; outline: 0px; padding: 5px 0px 0px;"> <div style="border: 0px; font-size: 17.0667px; margin-bottom: 15px; margin-top: 15px; outline: 0px; padding: 0px;"> </div> <div style="border: 0px; font-size: 17.0667px; margin-bottom: 15px; margin-top: 15px; outline: 0px; padding: 0px;"> Theo khảo sát về lương, thưởng từ gần 300 DN với hơn 100 nghìn người lao động thuộc 16 ngành trong phạm vi cả nước trong năm 2016 do Cty Tư vấn Macconsult công bố hồi tháng 12 vừa qua cho thấy, người làm quản lý/giám sát trong lĩnh vực BĐS và hàng không có mức lương trung bình cao nhất (khoảng 28 triệu đ/tháng); tiếp sau là nhóm nghề dược phẩm, tài chính và tiếp thị nhận lương từ 22 - 23 triệu đ/tháng.</div> <div style="border: 0px; font-size: 17.0667px; margin-bottom: 15px; margin-top: 15px; outline: 0px; padding: 0px;"> Trong khi, nếu làm nhân viên, nghề tư vấn - hỗ trợ kinh doanh tiếp tục dẫn đầu với mức lương 7 triệu đ/tháng; nhân viên ngành công nghệ thông tin và nhân sự xếp sau với mức lương 6,5 triệu đ/tháng.</div> <div style="border: 0px; font-size: 17.0667px; margin-bottom: 15px; margin-top: 15px; outline: 0px; padding: 0px;"> Về mức thưởng, nghề BĐS cũng dẫn đầu về thưởng, khi quản lý được thưởng bình quân 65 triệu đồng, chuyên viên nhận 16 triệu đồng, còn nhân viên là hơn 7 triệu đồng. Xếp tiếp sau về thưởng là nhóm nghề dược phẩm (từ 12 - 55 triệu đồng); nghề tài chính, tiếp thị, hàng không…</div> <div style="border: 0px; font-size: 17.0667px; margin-bottom: 15px; margin-top: 15px; outline: 0px; padding: 0px;"> Theo đơn vị khảo sát, một số DN đã có kế hoạch tăng mức thưởng so với năm trước, nhưng cũng có nhiều DN sản xuất vẫn khó khăn, và bị ảnh hưởng bởi đợt tăng lương tối thiểu đầu năm 2016. Ông Phạm Minh Huân - nguyên Thứ trưởng Bộ LĐTB&XH nhận định tiền thưởng Tết năm nay có thể sẽ cao hơn năm trước do kinh tế có dấu hiệu hồi phục.</div> <div style="border: 0px; font-size: 17.0667px; margin-bottom: 15px; margin-top: 15px; outline: 0px; padding: 0px;"> Theo ông Phạm Minh Huân, khoản này thực chất là thưởng cuối năm theo hiệu quả sản xuất kinh doanh. Khi doanh nghiệp quyết toán xong, thường rơi vào tháng Một, gần với dịp Tết Nguyên đán nên quen gọi là thưởng Tết.</div> <div style="border: 0px; font-size: 17.0667px; margin-bottom: 15px; margin-top: 15px; outline: 0px; padding: 0px;"> Sự hồi phục mạnh mẽ của lĩnh vực BĐS kéo theo kết quả khả quan cho các DN xây lắp và sản xuất kinh doanh VLXD. Đa số các DN ngành Xây dựng đều khẳng định bảo đảm thanh toán được tiền lương cho người lao động và cố gắng duy trì có thưởng.</div> <div style="border: 0px; font-size: 17.0667px; margin-bottom: 15px; margin-top: 15px; outline: 0px; padding: 0px;"> Tuy nhiên, mặt bằng tiền thưởng Tết năm nay không có sự khác biệt so với năm trước, với mức bình quân khoảng 1 tháng lương bởi dẫu công việc ổn định hơn năm trước nhưng nguồn thu vẫn phụ thuộc vào thanh khoản từ chủ đầu tư. Cá biệt có những đơn vị như Cty Viglacera Tiên Sơn dẫn đầu khối sản xuất gạch ốp lát với mức thưởng tương đương 02 tháng lương, cao hơn mức thưởng 1,6 tháng lương cùng kỳ năm ngoái.</div> <div style="border: 0px; font-size: 17.0667px; margin-bottom: 15px; margin-top: 15px; outline: 0px; padding: 0px;"> Anh Nguyễn Hoàng - kỹ sư xây dựng công tác tại Cty Tư vấn Xây dựng chia sẻ: So với mọi năm thì đời sống người xây dựng Tết này cũng có phần ổn định. Dù Cty chưa công bố mức thưởng nhưng việc trả lương đúng hạn cộng với mặt bằng thị trường tiêu dung ổn định cũng đủ để người lao động yên tâm làm việc. Một dấu hiệu nữa để có thể lạc quan về khoản thưởng Tết sẽ có khi mà mới qua rằm tháng Chạp, Cty mẹ đã tổ chức tiệc tất niên tổng kết năm rất ấm cúng và đông đủ.</div> <div style="border: 0px; font-size: 17.0667px; margin-bottom: 15px; margin-top: 15px; outline: 0px; padding: 0px;"> Đại diện Công đoàn Xây dựng Việt Nam cho biết đến thời điểm này chưa có đơn vị nào báo cáo về vấn đề thưởng Tết nhưng nhìn chung năm 2016 là năm ổn định về đời sống và việc làm trong toàn ngành nên khó có sự bất thường nào xảy ra với việc người lao động ngành Xây dựng đón Tết cổ truyền trọn vẹn ý nghĩa.</div> <div style="border: 0px; font-size: 17.0667px; margin-bottom: 15px; margin-top: 15px; outline: 0px; padding: 0px;"> Đánh giá về năm 2016, Bộ LĐTB&XH cho rằng, kinh tế đất nước dù ổn định nhưng vẫn còn khó khăn, nhưng các DN vẫn cố gắng đảm bảo tiền lương cho người lao động. Theo đó, tiền lương bình quân năm 2016 ước 5,7 triệu đ/tháng (tăng 7,5% so với năm trước). Trong đó, khối DN Nhà nước vẫn dẫn đầu về lương, với mức bình quân hơn 7 triệu đ/tháng; DN có vốn góp Nhà nước là 6 triệu đồng/tháng; DN dân doanh chỉ hơn 5,4 triệu đ/tháng; DN FDI ước 5,6 triệu đ/tháng.</div> </div>

Thưởng tết cuối năm 2016 khởi sắc hơn 2017

Đến hẹn lại lên, càng gần đến ngày ông Công ông Táo 23 tháng Chạp thì mối quan tâm lớn nhất với số đông người lao động làm công ăn lương là...

Read more »

Bong bóng bất động sản cuối năm 2016

<h2 class="sapo" data-field="sapo" style="border: 0px; color: #555555; font-size: 17px; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px 0px 10px;"> Thị trường bất động sản 2016 đang dần khép lại, nhận định về giá nhà năm 2017 sắp tới có nhiều ý kiến trái chiều. Nếu như doanh nghiệp cho rằng giá nhà khó giảm thì chuyên gia cho rằng giá nhà có xu hướng tăng, thậm chí có khả năng sốt giá…</h2> <div class="newsbody" data-field="body" style="border: 0px; color: #333333; font-size: 12.8pt; margin: 0px; outline: 0px; padding: 5px 0px 0px;"> <div style="border: 0px; font-size: 17.0667px; margin-bottom: 15px; margin-top: 15px; outline: 0px; padding: 0px;"> Dưới đây là một số ý kiến của các chuyên gia, chủ đầu tư, đơn vị phân phối khi trao đổi với <strong style="border: 0px; font-size: 17.0667px; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px;">PV Infonet </strong>xung quanh nhận định về giá nhà đất năm 2017.</div> <div class="VCSortableInPreviewMode" style="border: 0px; font-size: 17.0667px; margin: 0px; max-width: 100%; outline: 0px; padding: 0px; text-align: center;" type="Photo"> <div style="border: 0px; font-size: 17.0667px; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px;"> <img alt="Chuyên gia cảnh báo: Chúng ta phải tính đến khả năng có thể tích tụ bong bóng, có thể gây sốt giá và khả năng sẽ xảy ra vào nửa cuối năm 2017. Ảnh: Minh Thư" data-original="http://cafefcdn.com/2016/photo-0-1481865206473.jpg" h="450" id="img_5e909d60-c34e-11e6-8431-abecdbba0613" photoid="5e909d60-c34e-11e6-8431-abecdbba0613" rel="http://cafefcdn.com/2016/photo-0-1481865206473.jpg" src="http://cafefcdn.com/2016/photo-0-1481865206473.jpg" style="border: none; display: inline-block; font-size: 0px; margin: 15px 0px 0px; max-width: 100%; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: middle;" type="photo" w="600" /></div> <div class="PhotoCMS_Caption" style="background-color: #fafafa; border: 0px; color: #666666; font-family: Arial !important; font-size: 12px; font-stretch: normal; line-height: 18px; margin: 0px; outline: 0px; padding: 5px 0px;"> Chuyên gia cảnh báo: Chúng ta phải tính đến khả năng có thể tích tụ bong bóng, có thể gây sốt giá và khả năng sẽ xảy ra vào nửa cuối năm 2017. Ảnh: Minh Thư</div> </div> <div style="border: 0px; font-size: 17.0667px; margin-bottom: 15px; margin-top: 15px; outline: 0px; padding: 0px;"> <i style="border: 0px; font-size: 17.0667px; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px;">Ông Lại Văn Tư, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Phúc Hà:</i><strong style="border: 0px; font-size: 17.0667px; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px;"> Giá nhà khó giảm hơn nữa</strong></div> <div style="border: 0px; font-size: 17.0667px; margin-bottom: 15px; margin-top: 15px; outline: 0px; padding: 0px;"> Giá nhà 2017 khó giảm hơn nữa, tuy nhiên khách hàng sẽ được hưởng lợi khi các chủ đầu tư làm ra các sản phẩm chất lượng hơn so với những gì đang có hiện nay. Thực tế, những năm qua giá nhà chưa phải quá cao, nhiều phân khúc tỷ lệ lợi nhuận không cao nên khó giảm giá.</div> <div style="border: 0px; font-size: 17.0667px; margin-bottom: 15px; margin-top: 15px; outline: 0px; padding: 0px;"> Để giá nhà có thể giảm còn phụ thuộc vào nhiều lý do, nếu giá đất không giảm thì giá nhà không giảm được, các chủ đầu tư hầu như phải đi vay vốn ngân hàng nên nếu lãi suất ngân hàng vẫn giữ nguyên thì giá nhà chưa rẻ được. Cùng với đó, giá vật liệu đầu vào như xi măng, sắt thép… không giảm cũng sẽ tác động đến việc giảm giá nhà.</div> <div style="border: 0px; font-size: 17.0667px; margin-bottom: 15px; margin-top: 15px; outline: 0px; padding: 0px;"> Vì vậy, chủ đầu tư chỉ có thể nâng cao chất lượng sản phẩm để có thể cạnh tranh trên thị trường.</div> <div style="border: 0px; font-size: 17.0667px; margin-bottom: 15px; margin-top: 15px; outline: 0px; padding: 0px;"> <i style="border: 0px; font-size: 17.0667px; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px;">Ông Nguyễn Quốc Khánh, Tổng Giám đốc, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư và Phân phối DTJ kiêm Chủ tịch Liên minh G5:</i> <strong style="border: 0px; font-size: 17.0667px; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px;">Giá nhà cũng là cuộc cạnh tranh cao cho các chủ đầu tư trong thời gian tới.</strong></div> <div style="border: 0px; font-size: 17.0667px; margin-bottom: 15px; margin-top: 15px; outline: 0px; padding: 0px;"> Trước những thông tin cho rằng thị trường bất động sản đang dồi dào nguồn cung thì giá nhà sẽ giảm và hiện nay phân khúc cao cấp cũng đang có dấu hiệu chững lại, người mua nghe ngóng, đó là quy luật.</div> <div style="border: 0px; font-size: 17.0667px; margin-bottom: 15px; margin-top: 15px; outline: 0px; padding: 0px;"> Theo tôi, phân khúc trung bình, trên dưới 2 tỷ đồng vẫn là phân khúc được quan tâm nhiều trong năm 2017. Nhưng không phải khu vực nào có dự án cũng đều bán chạy mà phải là khu có kết nối hạ tầng, đạt được những tiêu chuẩn của người mua, có khu vực dân cư xung quanh…</div> <div style="border: 0px; font-size: 17.0667px; margin-bottom: 15px; margin-top: 15px; outline: 0px; padding: 0px;"> Năm 2017 khi có nhiều nguồn cung giá rẻ cũng là điều khiến nhiều chủ đầu tư phải tính toán và suy nghĩ để chuyển sang phân khúc giá trung bình, tăng tính cạnh tranh cho thị trường. Giá nhà cũng là một trong những yếu tố cạnh tranh cao giữa các chủ đầu tư trong thời gian tới.</div> <div style="border: 0px; font-size: 17.0667px; margin-bottom: 15px; margin-top: 15px; outline: 0px; padding: 0px;"> Tuy nhiên, giá nhà giảm còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó có chính sách của nhà nước về tiền sử dụng đất bởi hàng năm tiền sử dụng đất đều tăng lên, đây cũng là một trong những yếu tố cấu thành đầu vào tăng lên. Vì thế, giá nhà muốn giảm thì bên cạnh sự hỗ trợ của nhà nước về vốn, tiền sử dụng đất thì nhà đầu tư phải sử dụng công nghệ tối ưu trong xây dựng thì mới có thể tiết giảm chi phí.</div> <div style="border: 0px; font-size: 17.0667px; margin-bottom: 15px; margin-top: 15px; outline: 0px; padding: 0px;"> <i style="border: 0px; font-size: 17.0667px; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px;">GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường:</i><strong style="border: 0px; font-size: 17.0667px; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px;"> Xu hướng tăng giá nhà là có</strong></div> <div style="border: 0px; font-size: 17.0667px; margin-bottom: 15px; margin-top: 15px; outline: 0px; padding: 0px;"> Tôi cho rằng trong năm tới, xu hướng tăng giá là có, thế nhưng sẽ không có hiện tượng tăng giá trên toàn thị trường mà chỉ có ở những dự án có điều kiện hạ tầng tốt và vị trí đẹp.</div> <div style="border: 0px; font-size: 17.0667px; margin-bottom: 15px; margin-top: 15px; outline: 0px; padding: 0px;"> Tại thị trường Hà Nội, phân khúc giá rẻ sẽ hút người mua nhiều hơn, sau đó đến phân khúc giá trung bình. Còn phân khúc cao cấp vẫn có cầu nhưng mức độ cung hiện đang vượt quá cầu.</div> <div style="border: 0px; font-size: 17.0667px; margin-bottom: 15px; margin-top: 15px; outline: 0px; padding: 0px;"> Hiện nay, nếu không quản lý tốt thì phân khúc nhà giá thấp sẽ giảm đi, các tỉnh phía Nam sẽ phát triển phân khúc trung bình mạnh hơn, còn các tỉnh phía Bắc sẽ phát triển phân khúc giá cao mạnh hơn. Tỷ lệ giữa các phân khúc giá cao, giá trung bình, giá thấp phụ thuộc vào việc chúng ta quản lý. Nên cần định hướng sao cho cung của phân khúc giá thấp phải chiếm ít nhất từ 60-80%, còn phân khúc giá cao thì chỉ nên ở mức độ 40%, chứ không nên tăng quá; nếu tăng hơn con số này thì sẽ rơi vào phần cung thừa – cầu thiếu. Cung thừa sẽ dễ rơi vào nợ xấu, khu đô thị “ma”, hoang hóa vì không có người mua.</div> <div style="border: 0px; font-size: 17.0667px; margin-bottom: 15px; margin-top: 15px; outline: 0px; padding: 0px;"> Các phân khúc khác vẫn phát triển bình thường, không có gì đột biến nhưng bắt đầu năm 2017 chúng ta phải tính đến khả năng có thể tích tụ bong bóng, có thể gây sốt giá và khả năng sẽ xảy ra vào nửa cuối năm 2017.</div> <div style="border: 0px; font-size: 17.0667px; margin-bottom: 15px; margin-top: 15px; outline: 0px; padding: 0px;"> Để thị trường bất động sản phát triển thì cần tạo nguồn vốn ổn định cho thị trường, cần có chính sách đất đai gắn liền với thị trường hơn…</div> </div>

Bong bóng bất động sản cuối năm 2016

Thị trường bất động sản 2016 đang dần khép lại, nhận định về giá nhà năm 2017 sắp tới có nhiều ý kiến trái chiều. Nếu như doanh nghiệp cho ...

Read more »

Đã tìm thấy tiềm năng bất động sản năm 2017

<div style="background-color: white; color: #5b5858; font-family: Arial; font-size: 12px; text-align: justify;"> <strong>Những dự án cho năm 2017</strong></div> <div style="background-color: white; color: #5b5858; font-family: Arial; font-size: 12px; text-align: justify;"> <span style="font-family: "times new roman", times, serif;"><span style="font-size: 14px;"><span style="color: black;">Vingroup đang có một số dự án bất động sản lớn thuộc hàng top của TP.HCM. Dự án Vinhomes Central Park với tòa nhà Landmark 81 tầng (khu văn phòng cho thuê và căn hộ dịch vụ, được trang bị hiện đại), khu Biệt thự, khu Bệnh viện đa khoa Quốc tế Vinmec, khu căn hộ, trường phổ thông liên cấp Vinschool. Thời gian hoàn thành của toàn bộ dự án này là năm 2017.</span></span></span></div> <div style="background-color: white; color: #5b5858; font-family: Arial; font-size: 12px; text-align: justify;"> <span style="font-family: "times new roman", times, serif;"><span style="font-size: 14px;"><span style="color: black;">Khu căn hộ The Sun Avenue cũng tung ra thị trường 1.800 căn hộ cao cấp vào cuối năm 2017. Đây là một dự án của Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Novaland. Tính toán cho thấy từ nay cho đến năm 2017, Novaland cũng sẽ tung ra thị trường khoảng 5.000 căn hộ cao cấp.</span></span></span></div> <div style="background-color: white; color: #5b5858; font-family: Arial; font-size: 12px; text-align: justify;"> <span style="font-family: "times new roman", times, serif;"><span style="font-size: 14px;"><span style="color: black;">Một đại gia khác cũng có các dự án hoàn thành vào năm 2017 là Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh với các dự án: 8X Rainbow, Sky Center, Melody Residences.</span></span></span></div> <div style="background-color: white; color: #5b5858; font-family: Arial; font-size: 12px; text-align: justify;"> <span style="font-family: "times new roman", times, serif;"><span style="font-size: 14px;"><span style="color: black;">Dự án City Gate Towers, Q.8 mặc dù gặp lùm xùm vụ làm nứt đại lộ Võ Văn Kiệt – Mai chí Thọ sau đó bị yêu cầu ngừng thi công nhưng chủ đầu tư vẫn đưa ra thời gian hoàn thành công trình vào tháng 5/2017.</span></span></span></div> <div style="background-color: white; color: #5b5858; font-family: Arial; font-size: 12px; text-align: justify;"> <span style="font-family: "times new roman", times, serif;"><span style="font-size: 14px;"><span style="color: black;">Một số dự án bất động sản khác cũng có thời gian hoàn thành như: Công ty Cổ phần Đầu tư An Gia (An Gia Riverside, quý II/2017), Công ty Cổ phần Nhà mơ (Dreamhome Residence, quý I/2017), Công ty CapitaLand Thiên Đức (Vista Verde, tháng 6/2017)…</span></span></span></div> <div style="background-color: white; color: #5b5858; font-family: Arial; font-size: 12px; text-align: justify;"> <span style="font-family: "times new roman", times, serif;"><span style="font-size: 14px;"><span style="color: black;">Đó là chưa kể đến rất nhiều dự án đã hoàn tất vào cuối năm 2016, cận kề năm 2017. Nếu như tất cả các dự án đều đúng tiến độ và bàn giao nhà điều này cũng có nghĩa, hàng trăm ngàn người ở TP.HCM sẽ được sống trong những căn hộ tiện nghi, thoải mái.</span></span></span></div> <div style="background-color: white; color: #5b5858; font-family: Arial; font-size: 12px; text-align: justify;"> <span style="font-family: "times new roman", times, serif;"><span style="font-size: 14px;"><span style="color: black;"><strong>80 – 90% dự án giao nhà 2017</strong></span></span></span></div> <div style="background-color: white; color: #5b5858; font-family: Arial; font-size: 12px; text-align: justify;"> <span style="font-family: "times new roman", times, serif;"><span style="font-size: 14px;"><span style="color: black;">Giải thích cho việc bung nở rất nhiều dự án và thời điểm bàn giao nhà, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành, cho biết: “Sau một thời gian trầm lắng, hiện nay, (các nhà đầu tư) bung hàng loạt ra. Các dự án bây giờ lớn gấp 5 – 7 lần trước đây. Hồi xưa, dự án 1.000 căn hộ là nhiều. Bây giờ, 10.000 căn”, ông Đực vừa nói vừa giơ hai bàn tay lên với đôi mắt mở to. “Rất kinh hoàng! Nhà 2 – 3 tỷ không!”.</span></span></span></div> <div style="background-color: white; color: #5b5858; font-family: Arial; font-size: 12px; text-align: justify;"> <span style="font-family: "times new roman", times, serif;"><span style="font-size: 14px;"><span style="color: black;">Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty TNHH Thương mại – Xây dựng Lê Thành đặt vấn đề: “Đầu năm 2015, các dự án công khai liên tục. Và các dự án đó mới chỉ làm móng là chính. Trong số này, chiếm 80 – 90% các dự án giao nhà 2017. Nhu cầu có tăng lên, rất rõ ràng nhưng lượng cung tiêu thụ mạnh như vậy, liệu có tiêu thụ hết không?”.</span></span></span><br /> </div> <div style="background-color: white; color: #5b5858; font-family: Arial; font-size: 12px; text-align: center;"> <span style="font-family: "times new roman", times, serif;"><span style="font-size: 14px;"><span style="color: black;"><img alt="" src="http://static1.cafeland.vn/cafelandData/upload/tintuc/thitruong/2015/07/tuan-02/nha-o-2017-1436859154.jpg" style="height: 366px; width: 550px;" /></span></span></span></div> <div style="background-color: white; color: #5b5858; font-family: Arial; font-size: 12px; text-align: center;"> <span style="font-family: "times new roman", times, serif;"><span style="font-size: 14px;"><span style="color: black;"><em>Nhiều dự án đang thi công rầm rộ ở TP.HCM để hoàn thành công trình đúng tiến độ. Dẫu thị trường có sôi động nhưng nguy cơ bong bóng bất động sản vẫn còn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Ảnh: Nam Dương</em></span></span></span></div> <div style="background-color: white; color: #5b5858; font-family: Arial; font-size: 12px; text-align: justify;"> <span style="font-family: "times new roman", times, serif;"><span style="font-size: 14px;"><span style="color: black;">Cùng suy nghĩ như ông Nghĩa, ông Võ Hữu Khoa, Phó Tổng giám đốc Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành Phố (Cityland) cho rằng việc dư cung sẽ xảy ra một khi nguồn cung dồi dào vào năm 2017. Chính vì thế, theo ông Khoa, thị trường bất động sản dẫu có tín hiệu tốt thời gian gần đây nhưng vẫn còn tiềm ẩn nhiều rủi ro. “Khi mà số dự án ra đồng loạt như vậy thì lúc đó, thị trường điều chỉnh lại có nghĩa là nó sẽ lặp lại giai đoạn 2006 – 2007”, ông Khoa nhận định.</span></span></span></div> <div style="background-color: white; color: #5b5858; font-family: Arial; font-size: 12px; text-align: justify;"> <span style="font-family: "times new roman", times, serif;"><span style="font-size: 14px;"><span style="color: black;">Tuy nhiên, theo ý kiến một lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản khác lại cho rằng không nên quá lo lắng khi năm 2017 có quá nhiều căn hộ được tung ra thị trường. Giải thích cho vấn đề này, chuyên gia nói rằng có thể cung chưa thể vượt cầu bởi dân số trẻ và sự tích lũy của người mới đi làm chính là động lực để thị trường bất động sản phát triển. Tiến sĩ Nguyễn Vũ Bảo Hoàng, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Phát triển nhà Thủ Đức nói: “ Với tốc độ phát triển như nước Việt Nam mình, dân số trẻ thì cái cung vẫn chưa vượt quá cái cầu đâu”.</span></span></span></div> <div style="background-color: white; color: #5b5858; font-family: Arial; font-size: 12px; text-align: justify;"> <span style="font-family: "times new roman", times, serif;"><span style="font-size: 14px;"><span style="color: black;">“Tại vì bây giờ rất nhiều gia đình trẻ, mới đi làm nên phần tích lũy của người ta chưa được nhiều thôi. Nếu mà với những dự án căn hộ với mức giá phải chăng thì tôi nghĩ cái cầu vẫn rất là nhiều. Mức giá khoảng 15 – 17 triệu đồng/m2 tôi nghĩ đại bộ phận gia đình trẻ, thành phần trẻ có thể với tới được, mua được”.</span></span></span></div> <div style="background-color: white; color: #5b5858; font-family: Arial; font-size: 12px; text-align: justify;"> <span style="font-family: "times new roman", times, serif;"><span style="font-size: 14px;"><span style="color: black;"><strong>Đi tìm “đại dương xanh”</strong></span></span></span></div> <div style="background-color: white; color: #5b5858; font-family: Arial; font-size: 12px; text-align: justify;"> <span style="font-family: "times new roman", times, serif;"><span style="font-size: 14px;"><span style="color: black;">Trong một “đại dương đỏ” với số lượng căn hộ khổng lồ được hoàn thành vào năm 2017, nhiều doanh nghiệp bất động sản ở TP.HCM hiện đã có những chiến lược cho riêng mình. Nhiều doanh nghiệp nhấn mạnh đến tính sang trọng, đẳng cấp nhằm thỏa mãn nhu cầu của khách hàng nhưng cũng có doanh nghiệp chọn hướng đi nhà ở giá rẻ hoặc lối đi riêng. Tất cả các doanh nghiệp này đang tự tìm cho mình “đại dương xanh” trong bối cảnh thị trường bất động sản đang ấm dần lên.</span></span></span></div> <div style="background-color: white; color: #5b5858; font-family: Arial; font-size: 12px; text-align: justify;"> <span style="font-family: "times new roman", times, serif;"><span style="font-size: 14px;"><span style="color: black;">Theo ông Lê Hữu Nghĩa, Lê Thành đang khởi động dự án nhà ở xã hội 1.900 căn nhà giá rẻ. Lê Thành cũng là công ty đi đầu trong việc xây nhà ở cho thuê với thời gian dài, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân.</span></span></span></div> <div style="background-color: white; color: #5b5858; font-family: Arial; font-size: 12px; text-align: justify;"> <span style="font-family: "times new roman", times, serif;"><span style="font-size: 14px;"><span style="color: black;">Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House) vừa mở bán giai đoạn 1, dự án TDH – Phước Long, quận 9 (TP.HCM), có diện tích vừa và nhỏ, từ 45 – 83m2, mức giá căn hộ dưới 1 tỷ đồng. Đây là dự án nằm trong dòng sản phẩm S Home của công ty. “Chúng tôi vẫn tiếp tục triển khai. Theo tôi, nhu cầu vẫn rất là nhiều và Thủ Đức House đang phát triển dòng S Home đáp ứng được nhu cầu này”, Tiến sĩ Nguyễn Vũ Bảo Hoàng khẳng định.</span></span></span></div> <div style="background-color: white; color: #5b5858; font-family: Arial; font-size: 12px; text-align: justify;"> <span style="font-family: "times new roman", times, serif;"><span style="font-size: 14px;"><span style="color: black;">Trong khi đó, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt chính thức giới thiệu dự án The EverRich Infinity tại 290 An Dương Vương, phường 4, quận 5, TP.HCM với điểm nhấn tính tiện ích ngay trung tâm.</span></span></span></div> <div style="background-color: white; color: #5b5858; font-family: Arial; font-size: 12px; text-align: justify;"> <span style="font-family: "times new roman", times, serif;"><span style="font-size: 14px;"><span style="color: black;">Hiểu được những tiềm ẩn rủi ro từ việc nguồn cung căn hộ nhiều, Cityland lại chọn “đại dương xanh” cho mình là… không chạy theo xu hướng. “Không vì thời gian này nó như vậy mà công ty tập trung nhiều tài chính, nhân lực để mở rộng. Công ty có phân khúc khách hàng riêng: nhà phố và biệt thự. Công ty cũng đang bám sát cái này nên sẽ không chạy theo xu hướng chung”, ông Võ Hữu Khoa, chia sẻ.</span></span></span><br /> </div>

Đã tìm thấy tiềm năng bất động sản năm 2017

Những dự án cho năm 2017 Vingroup đang có một số dự án bất động sản lớn thuộc hàng top của TP.HCM. Dự án Vinhomes Central Park với tòa nh...

Read more »

Bất động sản vùng ven ngày càng lên giá

<div style="background: none rgb(255, 255, 255); border: 0px; color: #222222; font-family: arial; font-size: 14px; line-height: 21px; margin-bottom: 10px; margin-top: 10px; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; text-rendering: geometricPrecision; vertical-align: baseline;"> <strong style="background: none; border: 0px; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">Đòn bẩy từ hạ tầng</strong></div> <div style="background: none rgb(255, 255, 255); border: 0px; color: #222222; font-family: arial; font-size: 14px; line-height: 21px; margin-bottom: 10px; margin-top: 10px; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; text-rendering: geometricPrecision; vertical-align: baseline;"> Nhận định về phân khúc đất nền trong năm qua, ông Lê Tiến Vũ, Phó Tổng Giám đốc CTCP Địa ốc Cát Tường Đức Hòa cho rằng: “Nhìn chung năm 2016 là một năm mà phân khúc đất nền của các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng và TP.HCM giao dịch rất sôi động. Hầu hết các dự án đất nền có pháp lý minh bạch, hạ tầng hoàn thiện, chủ đầu tư uy tín... thì gần như cháy hàng trong mỗi đợt công bố bán. Tuy nhiên các quỹ đất của các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM gần như không còn nhiều, do đó các dự án ven đô 2 thành phố này hút khách hàng”.</div> <table class="FmsArticleBoxStyle ImageBox ImageCenterBox Border-1 image" style="background: none rgb(255, 255, 255); border-collapse: collapse; border-spacing: 0px; border: 0px !important; color: #222222; font-family: arial; font-size: 14px; line-height: 16px !important; margin: 0px auto; max-width: 500px !important; outline: 0px; overflow: auto; padding: 0px; vertical-align: baseline; width: auto;"><tbody style="background: none; border: 0px; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"> <tr style="background: none; border: 0px; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><td class="FmsArticleBoxStyle-Images image " style="background: none; border: 0px !important; line-height: 16px !important; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><a class="slide2014 cboxElement" href="http://imgs.vietnamnet.vn/Images/2016/12/30/16/20161230160940-nha-dat-vung-ven-sai-gon.jpg" style="background: none; color: #b9807e; line-height: 16px !important; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; text-decoration: none; vertical-align: baseline;" title=" Năm 2017 đất nền vùng ven liệu có tạo sóng? (Ảnh minh họa)"><img alt="Bất động sản 2017: Đất nền vùng ven sẽ tiếp tục nóng?" src="http://imgs.vietnamnet.vn/Images/2016/12/30/16/20161230160940-nha-dat-vung-ven-sai-gon.jpg" style="background: none; border: 0px; margin: 0px; max-width: 500px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline; width: auto;" title="Bất động sản 2017: Đất nền vùng ven sẽ tiếp tục nóng?" /></a></td></tr> <tr style="background: none; border: 0px; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><td class="FmsArticleBoxStyle-Content image_desc" style="background: none; border: 0px !important; font-style: italic; line-height: 16px !important; margin: 5px 0px 0px; outline: 0px; padding: 8px 0px; text-align: center; vertical-align: baseline;">Năm 2017 đất nền vùng ven liệu có tạo sóng? (Ảnh minh họa)</td></tr> </tbody></table> <div style="background: none rgb(255, 255, 255); border: 0px; color: #222222; font-family: arial; font-size: 14px; line-height: 21px; margin-bottom: 10px; margin-top: 10px; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; text-rendering: geometricPrecision; vertical-align: baseline;"> <br /></div> <div style="background: none rgb(255, 255, 255); border: 0px; color: #222222; font-family: arial; font-size: 14px; line-height: 21px; margin-bottom: 10px; margin-top: 10px; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; text-rendering: geometricPrecision; vertical-align: baseline;"> Bà Đặng Thị Kim Oanh, Tổng Giám đốc CTCP Địa Ốc Kim Oanh, chia sẻ: “Yếu tố về hạ tầng giao thông đã tác động mạnh đến phân khúc đất nền thời gian qua. Phân khúc đất nền có giao dịch sôi động nhất là khu vực ven TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai. Bởi các khu vực này nằm rất gần TP.HCM, hạ tầng giao thông phát triển mạnh, nhưng giá đất lại rẻ hơn rất nhiều so với thành phố, chỉ dao động quanh mức 500 triệu đồng/nền, đáp ứng nhu cầu an cư và đầu tư của nhiều người”.</div> <div style="background: none rgb(255, 255, 255); border: 0px; color: #222222; font-family: arial; font-size: 14px; line-height: 21px; margin-bottom: 10px; margin-top: 10px; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; text-rendering: geometricPrecision; vertical-align: baseline;"> “Vừa rồi 3 tỉnh Bình Dương, Đông Nai và TP.HCM họp chủ trương đồng ý kéo tuyến cuối của metro về tới ngã ba Vũng Tàu, rồi bến xe Miền Đông sẽ nằm một phần ở Q.9 và một phần ở Dĩ An cho nên vì kết nối hạ tầng tốt kéo theo BĐS quanh khu vực đó cũng lên và giá ở mức chấp nhận được” - Bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng Giám đốc Exim RS, thông tin thêm.</div> <div style="background: none rgb(255, 255, 255); border: 0px; color: #222222; font-family: arial; font-size: 14px; line-height: 21px; margin-bottom: 10px; margin-top: 10px; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; text-rendering: geometricPrecision; vertical-align: baseline;"> Mặt khác, theo ông Lê Tiến Vũ, hiện nay, có 3 yếu tố thúc đẩy phân khúc đất nền tăng trưởng. Thứ nhất là nhu cầu thực của khách hàng khi mua đất cất nhà an cư lâu dài. Thứ hai, đầu tư các doanh nghiệp nước ngoài vào các khu công nghiệp vùng ven tăng mạnh, cần một lực lượng công nhân và chuyên gia lớn... điều này cũng phát sinh nhu cầu lớn về nhà ở. Và thứ ba, tâm lý khách hàng mua sở hữu đất, nhà phố hơn là chung cư.</div> <div style="background: none rgb(255, 255, 255); border: 0px; color: #222222; font-family: arial; font-size: 14px; line-height: 21px; margin-bottom: 10px; margin-top: 10px; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; text-rendering: geometricPrecision; vertical-align: baseline;"> <strong style="background: none; border: 0px; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">Cẩn trọng thời sốt đất</strong></div> <div style="background: none rgb(255, 255, 255); border: 0px; color: #222222; font-family: arial; font-size: 14px; line-height: 21px; margin-bottom: 10px; margin-top: 10px; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; text-rendering: geometricPrecision; vertical-align: baseline;"> Trong năm 2016, phân khúc đất nền vẫn được các chuyên gia và giới đầu tư đánh giá là điểm sáng của thị trường về thanh khoản. Theo bà Trần Thị Cẩm Tú: “Đối với phân khúc đất nền, tầm tiền dưới 1 tỷ là chấp nhận được. Lượng khách hàng có dưới 1 tỷ bây giờ khá là nhiều và bỏ vô BĐS thì dù sao vẫn hơn số tiền 1 tỷ đó mà bỏ trong ngân hàng, mà nó lại an toàn. Ví dụ với 710 triệu, mình có 100 m2, có sổ đỏ, cơ sở hạ tầng hoàn thiện hết thì phân khúc đó cực kỳ nhiều khách, bất kể ai cũng mua được. Với lại có ngân hàng hỗ trợ nên cũng dễ, chỉ cần thanh toán 30% còn lại ngân hàng hỗ trợ”.</div> <div style="background: none rgb(255, 255, 255); border: 0px; color: #222222; font-family: arial; font-size: 14px; line-height: 21px; margin-bottom: 10px; margin-top: 10px; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; text-rendering: geometricPrecision; vertical-align: baseline;"> Bà Đặng Thị Kim Oanh đưa ra dự đoán, trong năm 2017, phân khúc đất nền vẫn sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường, vì nguồn cung căn hộ đang có xu hướng tăng mạnh và được dự báo có khả năng dư thừa. Trong khi đó, tâm lý của người Việt vẫn luôn ưa chuộng “nhà gắn liền với đất”.</div> <div style="background: none rgb(255, 255, 255); border: 0px; color: #222222; font-family: arial; font-size: 14px; line-height: 21px; margin-bottom: 10px; margin-top: 10px; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; text-rendering: geometricPrecision; vertical-align: baseline;"> Phân tích thêm về giá trị trong tương lai của phân khúc đất nền, bà Trần Thị Cẩm Tú cho biết: “Ở Sài Gòn, có khu Đông và khu Tây là phát triển. Còn nếu vùng ven thì có Long An, Biên Hòa và Nhơn Trạch. Do xu hướng dãn dân cộng với kết nối hạ tầng nên hầu hết các dự án ra đều bán rất thành công. Đơn cử, dự án Long Hưng của Dona Coop ngay TP. Biên Hòa, trong vòng 3 tháng bán được gần 700 nền và tăng giá khoảng 1 triệu/m2”.</div> <div style="background: none rgb(255, 255, 255); border: 0px; color: #222222; font-family: arial; font-size: 14px; line-height: 21px; margin-bottom: 10px; margin-top: 10px; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; text-rendering: geometricPrecision; vertical-align: baseline;"> Mặc dù có khá nhiều thông tin tích cực ở phân khúc đất nền vùng ven nhưng theo các chuyên gia, hiện cũng có không ít đơn vị làm ăn chụp giật, nhân lúc thị trường nóng sốt. Do đó, ngoài những yếu tố tiềm năng, giá trị cộng hưởng của dự án, khách hàng cần xem xét tính pháp lý cũng như uy tín chủ đầu tư để hạn chế rủi ro khi giao dịch.</div>

Bất động sản vùng ven ngày càng lên giá

Đòn bẩy từ hạ tầng Nhận định về phân khúc đất nền trong năm qua, ông Lê Tiến Vũ, Phó Tổng Giám đốc CTCP Địa ốc Cát Tường Đức Hòa cho rằng...

Read more »

Rất nhiều cơ hội và thách thức cho năm 2017

<div style="background: none rgb(255, 255, 255); border: 0px; color: #222222; font-family: arial; font-size: 14px; line-height: 21px; margin-bottom: 10px; margin-top: 10px; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; text-rendering: geometricPrecision; vertical-align: baseline;"> <strong style="background: none; border: 0px; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">Thị trường có khả năng giảm nhiệt</strong></div> <div style="background: none rgb(255, 255, 255); border: 0px; color: #222222; font-family: arial; font-size: 14px; line-height: 21px; margin-bottom: 10px; margin-top: 10px; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; text-rendering: geometricPrecision; vertical-align: baseline;"> Theo ông Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng, Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, thị trường bất động sản trong năm 2016 có nhiều diễn biến lớn. Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã sửa đổi Thông tư 36 theo hướng siết chặt dòng vốn tín dụng vào bất động sản (BĐS).</div> <div style="background: none rgb(255, 255, 255); border: 0px; color: #222222; font-family: arial; font-size: 14px; line-height: 21px; margin-bottom: 10px; margin-top: 10px; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; text-rendering: geometricPrecision; vertical-align: baseline;"> Tín dụng đầu tư và kinh doanh BĐS chỉ chiếm 8,4% tổng tín dụng, giảm nhẹ so với tỷ trọng này năm 2015 (8,8%). Tín dụng đầu tư và kinh doanh bất động sản tăng chậm lại trong bối cảnh chính sách ngày càng cẩn trọng hơn. Năm 2016, tín dụng BĐS ước tăng 12,5% so với cuối năm 2015, thấp hơn nhiều so với năm 2015 (28,3%). Cơ cấu tín dụng BĐS tiếp tục xu hướng tăng tỷ trọng tín dụng đối với cầu BĐS, giảm tỷ trọng đối với cung BĐS. Tỷ trọng tín dụng dành cho cầu là 62% và cho nguồn cung BĐS là 38%.</div> <table class="FmsArticleBoxStyle ImageBox ImageCenterBox Border-1 image" style="background: none rgb(255, 255, 255); border-collapse: collapse; border-spacing: 0px; border: 0px !important; color: #222222; font-family: arial; font-size: 14px; line-height: 16px !important; margin: 0px auto; max-width: 500px !important; outline: 0px; overflow: auto; padding: 0px; vertical-align: baseline; width: auto;"><tbody style="background: none; border: 0px; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"> <tr style="background: none; border: 0px; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><td class="FmsArticleBoxStyle-Images image " style="background: none; border: 0px !important; line-height: 16px !important; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><a class="slide2014 cboxElement" href="http://imgs.vietnamnet.vn/Images/2016/12/22/09/20161222092623-bds-1.JPG" style="background: none; color: #b9807e; line-height: 16px !important; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; text-decoration: none; vertical-align: baseline;" title="Thị trường bất động sản năm 2017 “nóng” hay “lạnh”? (Ảnh minh họa)"><img alt="Thị trường bất động sản năm 2017 “nóng” hay “lạnh”?" src="http://imgs.vietnamnet.vn/Images/2016/12/22/09/20161222092623-bds-1.JPG" style="background: none; border: 0px; margin: 0px; max-width: 500px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline; width: auto;" title="Thị trường bất động sản năm 2017 “nóng” hay “lạnh”?" /></a></td></tr> <tr style="background: none; border: 0px; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><td class="FmsArticleBoxStyle-Content image_desc" style="background: none; border: 0px !important; font-style: italic; line-height: 16px !important; margin: 5px 0px 0px; outline: 0px; padding: 8px 0px; text-align: center; vertical-align: baseline;"><div style="background: none; border: 0px; line-height: 21px; margin-bottom: 10px; margin-top: 5px; outline: 0px; padding: 0px; text-rendering: geometricPrecision; vertical-align: baseline;"> Thị trường bất động sản năm 2017 “nóng” hay “lạnh”? (Ảnh minh họa)</div> </td></tr> </tbody></table> <div style="background: none rgb(255, 255, 255); border: 0px; color: #222222; font-family: arial; font-size: 14px; line-height: 21px; margin-bottom: 10px; margin-top: 10px; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; text-rendering: geometricPrecision; vertical-align: baseline;"> Ông Chung dự báo thị trường bất động sản năm 2017 khả năng sẽ giảm nhiệt, đầu cơ suy giảm. Bất động sản sẽ phân hóa mạnh, chỉ một số dự án cục bộ có ưu thế tài chính, sản phẩm mới có thể tiêu thụ thuận lợi. Một số dự án đã triển khai sẽ được hoàn thành trong khi một số dự án chuẩn bị khởi công sẽ có thể bị đình hoãn.</div> <div style="background: none rgb(255, 255, 255); border: 0px; color: #222222; font-family: arial; font-size: 14px; line-height: 21px; margin-bottom: 10px; margin-top: 10px; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; text-rendering: geometricPrecision; vertical-align: baseline;"> “Nguồn tín dụng từ hệ thống ngân hàng cho thị trường sẽ bị thu hẹp: các ngân hàng thương mại hầu như không còn dư địa về nguồn vốn ngắn hạn theo quy định của ngân hàng nhà nước áp dụng từ T1/2017; áp lực xử lý nợ xấu dự tính vào khoảng 100.000 tỷ đồng nợ xấu. Phân khúc nhà ở xã hội và căn hộ giá thấp (trên dưới 1 tỷ đồng) sẽ là tâm điểm phát triển của thị trường trong giai đoạn tới” - ông Chung nói.</div> <div style="background: none rgb(255, 255, 255); border: 0px; color: #222222; font-family: arial; font-size: 14px; line-height: 21px; margin-bottom: 10px; margin-top: 10px; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; text-rendering: geometricPrecision; vertical-align: baseline;"> <strong style="background: none; border: 0px; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">Giảm sự lệ thuộc vốn ngân hàng</strong></div> <div style="background: none rgb(255, 255, 255); border: 0px; color: #222222; font-family: arial; font-size: 14px; line-height: 21px; margin-bottom: 10px; margin-top: 10px; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; text-rendering: geometricPrecision; vertical-align: baseline;"> Theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu tư Savills Việt Nam, xu hướng hợp tác với khối ngoại giúp doanh nghiệp hạn chế sự lệ thuộc vào ngân hàng. Tuy nhiên, nguồn vốn của nhà đầu tư nước ngoài chỉ mang tính chất khơi thông khi các doanh nghiệp BĐS trong nước đang gặp khó khăn. Thực ra nguồn vốn chủ đạo trên thị trường vẫn đang là của các doanh nghiệp bất động sản trong nước.</div> <div style="background: none rgb(255, 255, 255); border: 0px; color: #222222; font-family: arial; font-size: 14px; line-height: 21px; margin-bottom: 10px; margin-top: 10px; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; text-rendering: geometricPrecision; vertical-align: baseline;"> Ông Khương cho rằng xu hướng chững lại có thể xảy ra với bất động sản nhà ở, còn các phân khúc khác như văn phòng, bán lẻ, đang có những chuyển biến rất mạnh mẽ. Thời gian qua có sự lệch pha về phân khúc nhà ở, nhưng gần đây, nhiều doanh nghiệp đã tập trung phát triển nhà giá thấp, chấp nhận lợi nhuận thấp nhưng bán được nhiều sản phẩm.</div> <div style="background: none rgb(255, 255, 255); border: 0px; color: #222222; font-family: arial; font-size: 14px; line-height: 21px; margin-bottom: 10px; margin-top: 10px; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; text-rendering: geometricPrecision; vertical-align: baseline;"> “Việc người trẻ có xu hướng tách ra khỏi gia đình, tự lập và mua căn hộ sẽ dần phổ biến. Nắm bắt nhu cầu này, gần đây, một số công ty BĐS đã tập trung đi vào phân khúc này. Lợi thế của các chủ đầu tư này là có quỹ đất và họ phải chấp nhận biên lợi nhuận có phần thấp hơn phân khúc khác để phát triển bền vững” - ông Khương đánh giá.</div> <div style="background: none rgb(255, 255, 255); border: 0px; color: #222222; font-family: arial; font-size: 14px; line-height: 21px; margin-bottom: 10px; margin-top: 10px; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; text-rendering: geometricPrecision; vertical-align: baseline;"> <strong style="background: none; border: 0px; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">Thị trường bất động sản tiếp tục xu hướng phát triển</strong></div> <div style="background: none rgb(255, 255, 255); border: 0px; color: #222222; font-family: arial; font-size: 14px; line-height: 21px; margin-bottom: 10px; margin-top: 10px; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; text-rendering: geometricPrecision; vertical-align: baseline;"> Bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Giám đốc Bộ phận Thị trường Vốn đầu tư của JLL Việt Nam, cho rằng, thị trường bất động sản năm 2016 vẫn đang phát triển và xu hướng này sẽ tiếp tục trong năm 2017.</div> <div style="background: none rgb(255, 255, 255); border: 0px; color: #222222; font-family: arial; font-size: 14px; line-height: 21px; margin-bottom: 10px; margin-top: 10px; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; text-rendering: geometricPrecision; vertical-align: baseline;"> Cũng theo bà Khanh, thị trường Việt Nam đang rất thu hút các nhà đầu tư vì các yếu tố kinh tế vĩ mô thuận lợi. Dân số Việt Nam được đánh giá là dân số trẻ, tập trung lớn ở các đô thị nên sức cầu lớn. Một yếu tố khác nữa là hiện nay các bạn trẻ đang muốn ra sống độc lập với gia đình.</div> <div style="background: none rgb(255, 255, 255); border: 0px; color: #222222; font-family: arial; font-size: 14px; line-height: 21px; margin-bottom: 10px; margin-top: 10px; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; text-rendering: geometricPrecision; vertical-align: baseline;"> Bên cạnh đó, tỷ suất sinh lợi cũng là mức hấp dẫn với các nhà đầu tư. Tại TP.HCM, sự phát triển về cơ sở hạ tầng như tuyến cao tốc Long Thành - Dầu Giây, tuyến metro số 1… là cú hích cho bất động sản phát triển.</div> <div style="background: none rgb(255, 255, 255); border: 0px; color: #222222; font-family: arial; font-size: 14px; line-height: 21px; margin-bottom: 10px; margin-top: 10px; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; text-rendering: geometricPrecision; vertical-align: baseline;"> “Văn phòng và căn hộ dịch vụ là những sản phẩm hấp dẫn nhà đầu tư hiện nay. Tuy nhiên, nhà đầu tư rất khó tìm được những tài sản đáp ứng yêu cầu về vị trí tốt và có pháp lý ổn định. Nhiều dự án vị trí đẹp thì lại chưa hoàn thiện nghĩa vụ tài chính hoặc vướng quy hoạch. Cuối cùng, còn một khó khăn nữa ở thị trường Việt Nam đó là thị trường vẫn còn non trẻ và thiếu tính minh bạch” - bà Khanh đánh giá.</div> <div style="background: none rgb(255, 255, 255); border: 0px; color: #222222; font-family: arial; font-size: 14px; line-height: 21px; margin-bottom: 10px; margin-top: 10px; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; text-rendering: geometricPrecision; vertical-align: baseline;"> <strong style="background: none; border: 0px; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">Nhà ở giá rẻ sẽ là trụ cột thị trường</strong></div> <div style="background: none rgb(255, 255, 255); border: 0px; color: #222222; font-family: arial; font-size: 14px; line-height: 21px; margin-bottom: 10px; margin-top: 10px; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; text-rendering: geometricPrecision; vertical-align: baseline;"> Theo ông Ngô Đình Hãn, Giám đốc kinh doanh Công ty Nam Long, tiềm năng nhà ở giá rẻ tại thị trường Việt Nam còn rất lớn. Các doanh nghiệp tham gia sẽ không lo ngại đầu ra do đáp ứng nhu cầu số đông khách hàng. Tuy nhiên, khó khăn đầu tư nhà giá rẻ là khó tích lũy quỹ đất phù hợp cho việc phát triển dòng sản phẩm này, vị trí kết nối giao thông thuận lợi, khoảng cách không quá xa trung tâm.</div> <div style="background: none rgb(255, 255, 255); border: 0px; color: #222222; font-family: arial; font-size: 14px; line-height: 21px; margin-bottom: 10px; margin-top: 10px; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; text-rendering: geometricPrecision; vertical-align: baseline;"> Về các chính sách hỗ trợ phát triển nhà ở giá rẻ, ông Hãn kiến nghị cần giảm thuế, ưu đãi tiền sử dụng đất, giảm thủ tục cho doanh nghiệp… Đây là điều kiện quan trọng nhất để các doanh nghiệp tham gia nhiều hơn vào phân khúc nhà giá rẻ. Ngoài ra, cần tiếp tục có các gói tín dụng ưu đãi cho doanh nghiệp khi tham gia đầu tư các sản phẩm thuộc phân khúc này.</div> <div style="background: none rgb(255, 255, 255); border: 0px; color: #222222; font-family: arial; font-size: 14px; line-height: 21px; margin-bottom: 10px; margin-top: 10px; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; text-rendering: geometricPrecision; vertical-align: baseline;"> “Bên cạnh đó, đối với người mua nhà, cần tiếp tục có gói tín dụng ưu đãi cho người mua nhà tương tự như gói 30.000 tỷ. Đối tượng và thủ tục xét duyệt hồ sơ đối với phân khúc nhà ở xã hội nên đơn giản hóa để thuận lợi cho người mua” - ông Hãn chia sẻ.</div>

Rất nhiều cơ hội và thách thức cho năm 2017

Thị trường có khả năng giảm nhiệt Theo ông Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng, Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, thị trường bất độ...

Read more »

Thị trường bất động sản đầu năm cho căn hộ chung cư

<div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Arial; font-size: 16px !important; line-height: 25px !important; margin-bottom: 25px !important; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;"> <span style="border: 0px; box-sizing: border-box; font-weight: 700; line-height: 25px !important; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">Bà Đỗ Thu Hằng: </span>Thị trường BĐS Việt Nam trong khoảng 3 năm trở lại đây đã có sự phục hồi tích cực, xu hướng này sẽ duy trì trong những tháng cuối năm 2016, có khả năng thị trường còn sôi động hơn.</div> <div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Arial; font-size: 16px !important; line-height: 25px !important; margin-bottom: 25px !important; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;"> Chúng ta chứng kiến ngày càng nhiều doanh nghiệp BĐS thành lập mới trong năm nay. Số liệu trong báo cáo bất động sản quý III/2016 của Savills cho thấy tính đến hết tháng 9/2016, có tới 81.500 doanh nghiệp BĐS được thành lập mới, gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái.</div> <div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Arial; font-size: 16px !important; line-height: 25px !important; margin-bottom: 25px !important; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;"> Càng nhiều nhà đầu tư tham gia thị trường thì nguồn cung càng dồi dào, lựa chọn cho người mua nhà càng đa dạng hơn. Mặc dù các ngân hàng cũng thận trọng với các khoản vay mua nhà, vay đầu tư BĐS, nhưng nhìn chung, nhu cầu mua để ở của người dân vẫn sẽ là yếu tố chính điều tiết thị trường, giúp giao dịch BĐS về cuối năm ổn định.</div> <div class="image_center_wp" style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Arial; font-size: 16px !important; line-height: 25px !important; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"> <img alt="Bà Đỗ Thu Hằng - Phó giám đốc, Trưởng bộ phận nghiên cứu của Savills Hà Nội." class="image_center" height="680" src="http://reatimes.vn/media/uploaded/25/2016/11/03/Buc_tranh_BDS_cuoi_nam_Ap_dao_nguon_cung_can_ho_cao_cap_1.jpg" style="border: 0px; box-sizing: border-box; display: block; height: auto !important; line-height: 25px !important; margin-bottom: 25px; margin-left: auto !important; margin-right: auto !important; margin-top: 0px; max-width: 100%; outline: none; padding: 0px; vertical-align: baseline; width: auto !important;" width="680" /><div class="image_caption" style="border: 0px; box-sizing: border-box; color: #888888; font-style: italic; line-height: 25px !important; margin-bottom: 25px !important; padding: 0px; text-align: center; vertical-align: baseline;"> Bà Đỗ Thu Hằng - Phó giám đốc, Trưởng bộ phận nghiên cứu của Savills Hà Nội.</div> </div> <div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Arial; font-size: 16px !important; line-height: 25px !important; margin-bottom: 25px !important; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;"> <span style="border: 0px; box-sizing: border-box; font-weight: 700; line-height: 25px !important; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><em style="border: 0px; box-sizing: border-box; line-height: 25px !important; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">PV:</em></span> <em style="border: 0px; box-sizing: border-box; line-height: 25px !important; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">Thưa bà, nguồn cung dồi dào như vậy, nhưng những phân khúc nào sẽ tạo được sự bứt phá và hút khách hơn cả?</em></div> <div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Arial; font-size: 16px !important; line-height: 25px !important; margin-bottom: 25px !important; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;"> <span style="border: 0px; box-sizing: border-box; font-weight: 700; line-height: 25px !important; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">Bà Đỗ Thu Hằng: </span>Bức tranh BĐS cuối năm khá rõ ràng, đó là sự áp đảo về nguồn cung của các căn hộ cao cấp, trung cấp (chung cư, biệt thự, nhà liền kề của tổ hợp đa chức năng). Tính đến hết tháng 8 năm nay, trong số 12.000 căn hộ được chào bán ra thị trường Hà Nội, có đến 2/3 sản phẩm chào bán mới thuộc phân khúc căn hộ trung và cao cấp.</div> <div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Arial; font-size: 16px !important; line-height: 25px !important; margin-bottom: 25px !important; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;"> Theo dự báo của Savills, trong quý cuối cùng của năm 2016, thị trường Hà Nội còn tiếp tục đón nhận khoảng 13.000 căn hộ, con số này tại thị trường TP.HCM đạt khoảng hơn 50.000 căn. Một số dự án đáng chú ý bao gồm Vinhomes Metropolis, Vinhomes Trần Duy Hưng, Sun Grand City, Riveria Park (HàNội), Angia Skyline, khu đô thị Sala (Hồ Chí Minh)…</div> <div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Arial; font-size: 16px !important; line-height: 25px !important; margin-bottom: 25px !important; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;"> Phân khúc trung cấp nhiều khả năng sẽ được ưa chuộng hơn cả với mức giá trung bình 1.230 USD/m2, phù hợp với thu nhập của phần đông người mua, đáp ứng nhu cầu của các đối tượng khách hàng, từ người độc thân tới các hộ gia đình về số lượng phòng ngủ, không gian sinh hoạt chung…</div> <div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Arial; font-size: 16px !important; line-height: 25px !important; margin-bottom: 25px !important; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;"> <span style="border: 0px; box-sizing: border-box; font-weight: 700; line-height: 25px !important; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><em style="border: 0px; box-sizing: border-box; line-height: 25px !important; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">PV:</em></span> <em style="border: 0px; box-sizing: border-box; line-height: 25px !important; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">Theo bà, việc</em><em style="border: 0px; box-sizing: border-box; line-height: 25px !important; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"> gia tăng ồ ạt của nguồn cung BĐS</em><em style="border: 0px; box-sizing: border-box; line-height: 25px !important; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"> thời điểm cuối năm</em><em style="border: 0px; box-sizing: border-box; line-height: 25px !important; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"> có làm gia tăng sức ép về thanh khoản không</em><em style="border: 0px; box-sizing: border-box; line-height: 25px !important; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">?</em></div> <div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Arial; font-size: 16px !important; line-height: 25px !important; margin-bottom: 25px !important; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;"> <span style="border: 0px; box-sizing: border-box; font-weight: 700; line-height: 25px !important; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">Bà Đỗ Thu Hằng: </span>Tôi nghĩ sẽ không có sức ép đối với thanh khoản thị trường vì nguồn cung BĐS chỉ dồi dào ở những dự án cao cấp chứ không phải toàn thị trường. Nỗi lo về tồn kho sẽ giảm bớt khi hiện nay thị trường hướng đến đầu tư căn hộ cho thuê nhiều hơn, và hầu hết người mua đều có nhu cầu ở thực.</div> <div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Arial; font-size: 16px !important; line-height: 25px !important; margin-bottom: 25px !important; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;"> <span style="border: 0px; box-sizing: border-box; font-weight: 700; line-height: 25px !important; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><em style="border: 0px; box-sizing: border-box; line-height: 25px !important; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">PV:</em></span> <em style="border: 0px; box-sizing: border-box; line-height: 25px !important; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">Trong quý cuối năm 2016 và trong </em><em style="border: 0px; box-sizing: border-box; line-height: 25px !important; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">năm </em><em style="border: 0px; box-sizing: border-box; line-height: 25px !important; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">2017, giá nhà các phân khúc căn hộ, biệt thự/liền kề, phân khúc nhà giá rẻ và trung bình được dự báo sẽ diễn biến như thế nào thưa bà? </em></div> <div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Arial; font-size: 16px !important; line-height: 25px !important; margin-bottom: 25px !important; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;"> <span style="border: 0px; box-sizing: border-box; font-weight: 700; line-height: 25px !important; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">Bà Đỗ Thu Hằng: </span>Điểm nhấn của thị trường BĐS cuối năm 2016 sẽ là những dự án sở hữu ưu thế cạnh tranh về vị trí, tiện ích, thiết kế độc đáo và uy tín nhà đầu tư… Lượng cung hàng hóa đến quý IV/2016 và năm 2017 có vẻ nhiều nhưng điều đó không có nghĩa là giá không thể tăng được mà sẽ vẫn tăng ở một số dự án.</div> <div class="image_center_wp" style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Arial; font-size: 16px !important; line-height: 25px !important; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"> <img alt="Theo nhận định của bà Đỗ Thu Hằng, Bức tranh BĐS cuối năm khá rõ ràng, đó là sự áp đảo về nguồn cung của các căn hộ cao cấp, trung cấp (chung cư, biệt thự, nhà liền kề của tổ hợp đa chức năng). " class="image_center" height="453" src="http://reatimes.vn/media/uploaded/25/2016/11/03/Buc_tranh_BDS_cuoi_nam_Ap_dao_nguon_cung_can_ho_cao_cap_2.jpg" style="border: 0px; box-sizing: border-box; display: block; height: auto !important; line-height: 25px !important; margin-bottom: 25px; margin-left: auto !important; margin-right: auto !important; margin-top: 0px; max-width: 100%; outline: none; padding: 0px; vertical-align: baseline; width: auto !important;" width="680" /><div class="image_caption" style="border: 0px; box-sizing: border-box; color: #888888; font-style: italic; line-height: 25px !important; margin-bottom: 25px !important; padding: 0px; text-align: center; vertical-align: baseline;"> Theo nhận định của bà Đỗ Thu Hằng, bức tranh BĐS cuối năm khá rõ ràng, đó là sự áp đảo về nguồn cung của các căn hộ cao cấp, trung cấp (chung cư, biệt thự, nhà liền kề của tổ hợp đa chức năng).</div> </div> <div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Arial; font-size: 16px !important; line-height: 25px !important; margin-bottom: 25px !important; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;"> Có dự án chỉ chờ hạ tầng khu vực đó xong là tăng giá, có dự án chỉ thêm công viên, hạ tầng, bệnh viện… là tăng giá. Còn những dự án bị giảm giá thường do hạ tầng dự án chưa đáp ứng được yêu cầu tiêu chuấn sống ngày càng cao; hay do chất lượng công trình, uy tín của chủ đầu tư.</div> <div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Arial; font-size: 16px !important; line-height: 25px !important; margin-bottom: 25px !important; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;"> Trong thời gian qua, nguồn cung nhà ở giá rẻ (với giá trị dưới 1 tỷ đồng) không còn nhiều, trong khi nhu cầu của người dân vẫn rất lớn.Tuy nhiên, kể cả khách hàng mua với mục đích sử dụng hay để đầu tư thì cũng không đẩy giá lên cao được.</div> <div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Arial; font-size: 16px !important; line-height: 25px !important; margin-bottom: 25px !important; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;"> Trong quý cuối năm 2016 và năm 2017, giá phân khúc căn hộ cũng như biệt thự, liền kề sẽ tiếp tục có những diễn biến tích cực. Bên cạnh tầng lớp người Việt có mức thu nhập cao sở hữu loại hình BĐS này thì thị trường sẽ có thêm bộ phận khách hàng là chuyên gia nước ngoài thường xuyên làm việc tại Việt Nam.</div> <div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Arial; font-size: 16px !important; line-height: 25px !important; margin-bottom: 25px !important; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;"> <span style="border: 0px; box-sizing: border-box; font-weight: 700; line-height: 25px !important; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><em style="border: 0px; box-sizing: border-box; line-height: 25px !important; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">PV:</em></span> <em style="border: 0px; box-sizing: border-box; line-height: 25px !important; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">Trong cuộc cạnh tranh ngày càng khốc liệt</em> <em style="border: 0px; box-sizing: border-box; line-height: 25px !important; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">của thị trường BĐS như hiện nay</em><em style="border: 0px; box-sizing: border-box; line-height: 25px !important; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">, </em><em style="border: 0px; box-sizing: border-box; line-height: 25px !important; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">theo bà, </em><em style="border: 0px; box-sizing: border-box; line-height: 25px !important; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">các doanh nghiệp cần làm gì để đạt được kết quả kinh doanh tốt?</em></div> <div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: border-box; color: #333333; font-family: Arial; font-size: 16px !important; line-height: 25px !important; margin-bottom: 25px !important; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;"> <span style="border: 0px; box-sizing: border-box; font-weight: 700; line-height: 25px !important; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">Bà Đỗ Thu Hằng: </span>Mỗi một phân khúc trên thị trường đều có những thế mạnh và tiềm năng nhất định. Vì vậy, nhà đầu tư dù mua để ở hay đầu tư thì cũng cần phải cân nhắc đến những yếu tố liên quan khác trên thị trường. Cũng như các thị trường khác, nhà đầu tư nên có cái nhìn dài hạn đối với thị trường BĐS, chứ không chỉ nhìn vào tháng, vào quý như trước đây.</div>

Thị trường bất động sản đầu năm cho căn hộ chung cư

Bà Đỗ Thu Hằng:  Thị trường BĐS Việt Nam trong khoảng 3 năm trở lại đây đã có sự phục hồi tích cực, xu hướng này sẽ duy trì trong những thá...

Read more »

Cơn sốt bất động sản đầu năm 2017

<div style="background: rgb(255, 255, 255); border: 0px; color: #222222; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px; margin-bottom: 15px; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;"> <strong style="background: transparent; border: 0px; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><span style="background: transparent; border: 0px; font-family: "times new roman", times, serif; font-size: 14pt; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">Theo nhận định năm 2016-2017 thị trường Bất Động Sản có thể xuất hiện cơn sốt thứ 4</span></strong><br style="background: transparent; border: 0px; height: 0px; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;" /><span style="background: transparent; border: 0px; font-family: "times new roman", times, serif; font-size: 14pt; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">Cơn sốt Bất Động Sản đầu tiên xuất hiện năm 1993 và kéo dài cho đến cuối năm 1994. Đây là cơn sốt xuất hiện khi Luật Đất Đai ra đời đã thừa nhận việc mua, bán quyền sử dụng đất và khi đất nước cơ bản thoát khỏi cuộc khủng hoảng kinh tế – xã hội.</span></div> <div style="background: rgb(255, 255, 255); border: 0px; color: #222222; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px; margin-bottom: 15px; outline: 0px; padding: 0px; text-align: center; vertical-align: baseline;"> <span style="background: transparent; border: 0px; font-family: "times new roman", times, serif; font-size: 14pt; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><a href="http://batdongsanexpress.vn/wp-content/uploads/2016/02/saigon2015-19.jpg" style="background: transparent; border-bottom-color: rgb(0, 0, 0); border-bottom-style: dotted; border-image: initial; border-left-color: initial; border-left-style: initial; border-right-color: initial; border-right-style: initial; border-top-color: initial; border-top-style: initial; border-width: 0px 0px 1px; color: black; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 18.6667px; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; text-decoration: none; vertical-align: baseline;"><img alt="bat-dong-san-sai-gon" class="aligncenter wp-image-3556 size-full" height="534" src="http://batdongsanexpress.vn/wp-content/uploads/2016/02/saigon2015-19-e1455556292845.jpg" style="border: none; display: block; font-size: 18.6667px; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 5px auto; padding: 0px; vertical-align: baseline;" width="800" /></a>Thị trường Bất Động Sản bùng nổ suất hiện cơn sốt thứ 4</span></div> <div style="background: rgb(255, 255, 255); border: 0px; color: #222222; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px; margin-bottom: 15px; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;"> <strong style="background: transparent; border: 0px; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><span style="background: transparent; border: 0px; font-family: "times new roman", times, serif; font-size: 14pt; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">Cùng điểm lại 3 cơn sốt trên thị trường Bất Động Sản Việt Nam trong thời gian qua </span></strong></div> <div style="background: rgb(255, 255, 255); border: 0px; color: #222222; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px; margin-bottom: 15px; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;"> <span style="background: transparent; border: 0px; font-family: "times new roman", times, serif; font-size: 14pt; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><strong style="background: transparent; border: 0px; font-size: 18.6667px; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">1. Cơn sốt đầu tiên:</strong> Xuất hiện năm 1993 và kéo dài cho đến cuối năm 1994. Đây là cơn sốt xuất hiện khi Luật Đất Đai ra đời đã thừa nhận việc mua, bán quyền sử dụng đất và khi đất nước cơ bản thoát khỏi cuộc khủng hoảng kinh tế – xã hội.</span><br style="background: transparent; border: 0px; height: 0px; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;" /><span style="background: transparent; border: 0px; font-family: "times new roman", times, serif; font-size: 14pt; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">Sau khi Nhà nước đánh thuế thu nhập và tăng thuế suất chuyển nhượng bất động sản (Bất Động Sản) thì thị trường địa ốc đã vượt qua đỉnh sang dốc bên kia, rồi nằm ở đó tới 6 năm (kéo dài từ đầu năm 1995 đến cuối năm 2000). Vào lúc đỉnh điểm, giá cả cao gấp 4 lần so với đáy (trước lúc sốt).</span><br style="background: transparent; border: 0px; height: 0px; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;" /><span style="background: transparent; border: 0px; font-family: "times new roman", times, serif; font-size: 14pt; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><strong style="background: transparent; border: 0px; font-size: 18.6667px; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">2. Cơn sốt thứ 2:</strong>  Xuất hiện vào cuối năm 2000 đầu năm 2001. Nó xuất hiện cùng lúc với giá vàng tăng cao, khi mà việc định giá, kể cả thanh toán còn lấy vàng làm chuẩn. Trong cơn sốt thứ 2 này, giá cả tăng 2,5 – 3 lần (tương ứng tăng 16,5 – 20,1%/năm).</span><br style="background: transparent; border: 0px; height: 0px; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;" /><span style="background: transparent; border: 0px; font-family: "times new roman", times, serif; font-size: 14pt; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">Vào cuối năm 2002, cơn sốt này vượt qua đỉnh sang dốc bên kia. Sau đó, thị trường Bất Động Sản gần như bất động trong gần 6 năm, chủ yếu do giá vàng tăng cao liên tục và kéo dài trong suốt thập kỷ đầu tiên của thế kỷ XXI, cùng với đó, thị trường chứng khoán xuất hiện và tạo ra một kênh đầu tư mới.</span><br style="background: transparent; border: 0px; height: 0px; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;" /><span style="background: transparent; border: 0px; font-family: "times new roman", times, serif; font-size: 14pt; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><strong style="background: transparent; border: 0px; font-size: 18.6667px; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">3. Cơn sốt thứ 3:</strong> Khi chứng khoán vượt qua đỉnh sang dốc bên kia vào tháng 3/2007, thì một lượng vốn không nhỏ đã chuyển từ đây sang thị trường BĐS, khiến cho thị trường BĐS bước vào cơn sốt thứ 3. Tháng 3/2008 đã vượt qua đỉnh sang dốc bên kia. Được biết, nguyên nhân chủ yếu do lạm phát tăng rất cao (cả năm tăng 19,89%), đồng thời lãi suất vay ngân hàng rất cao (thậm chí lên đến 23 – 24%/năm); hơn nữa cuối năm đó xảy ra khủng hoảng tài chính và suy thoái kinh tế thế giới.</span><br style="background: transparent; border: 0px; height: 0px; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;" /><span style="background: transparent; border: 0px; font-family: "times new roman", times, serif; font-size: 14pt; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">Thị trường BĐS đã bị đóng băng kéo dài từ cuối năm 2010 đến cuối năm 2014</span><br style="background: transparent; border: 0px; height: 0px; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;" /><span style="background: transparent; border: 0px; font-family: "times new roman", times, serif; font-size: 14pt; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">Nhằm ứng phó với những yếu kém ở trong nước, Chính phủ đã đưa ra gói kích cầu lên đến gần 10 tỷ USD thông qua việc cấp bù lãi suất tín dụng và kéo theo khoảng 430 nghìn tỷ đồng tín dụng, tức đưa mức tín dụng lên tới 120% GDP. Theo đó, một lượng tín dụng không nhỏ đã bị doanh nghiệp và người vay đổ vào thị trường BĐS, khiến cho thị trường BĐS ấm trở lại cho đến năm 2010. Nhưng thị trường BĐS lại bị đóng băng từ cuối năm 2010 đến cuối năm 2014.</span><br style="background: transparent; border: 0px; height: 0px; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;" /><strong style="background: transparent; border: 0px; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><span style="background: transparent; border: 0px; font-family: "times new roman", times, serif; font-size: 14pt; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">4. Năm 2016 – 2017 thị trường thật sự bùng nổ, có thể xuất hiện cơn sốt thứ 4.</span></strong><br style="background: transparent; border: 0px; height: 0px; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;" /><span style="background: transparent; border: 0px; font-family: "times new roman", times, serif; font-size: 14pt; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">Thị trường Bất Động Sản từ cuối năm 2014 bắt đầu ấm lên và có dấu hiệu nóng từ cuối năm 2015. Như vậy, nhiều khả năng sẽ xuất hiện cơn sốt thứ 4 vào năm 2016- 2017. Theo nhận định của các chuyên gia, cơn sốt này xuất hiện do một số yếu tố sau:</span><br style="background: transparent; border: 0px; height: 0px; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;" /><span style="background: transparent; border: 0px; font-family: "times new roman", times, serif; font-size: 14pt; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><strong style="background: transparent; border: 0px; font-size: 18.6667px; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">– Một là:</strong> Lạm phát thấp trong năm 2014 (tăng 1,84%), còn năm 2015 mới tăng được 0,4% sau 9 tháng.</span><br style="background: transparent; border: 0px; height: 0px; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;" /><span style="background: transparent; border: 0px; font-family: "times new roman", times, serif; font-size: 14pt; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">– <strong style="background: transparent; border: 0px; font-size: 18.6667px; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">Hai là</strong> :chỉ số chứng khoán sau khi đã tăng trong 3 năm, nhiều khả năng sẽ tăng tiếp trong năm thứ 4 này và sẽ có một lượng vốn không nhỏ từ thị trường chứng khoán được đưa sang thị trường Bất Động Sản.</span><br style="background: transparent; border: 0px; height: 0px; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;" /><span style="background: transparent; border: 0px; font-family: "times new roman", times, serif; font-size: 14pt; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><strong style="background: transparent; border: 0px; font-size: 18.6667px; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">– Ba là:</strong> giá vàng đang diễn biến theo hình răng cưa, tuy nhiên theo chiều hướng giảm. Những cơn sốt Bất Động Sản vừa qua gây ra nhiều hệ quả, cụ thể có việc hút và chôn vốn vào thị trường gây ra nợ xấu và tạo ra vòng luẩn quẩn: Bất Động Sản lên – siết nợ – Bất Động Sản xuống – tài sản thế chấp bốc hơi – ngân hàng kiệt quệ – siết nợ càng cao.</span><br style="background: transparent; border: 0px; height: 0px; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;" /><span style="background: transparent; border: 0px; font-family: "times new roman", times, serif; font-size: 14pt; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">Thị trường Bất Động Sản ấm lên, nóng sau thời gian dài có tác dụng giải quyết nợ xấu và tạo điều kiện tăng trưởng tín dụng cũng như ngăn chặn việc doanh nghiệp phá sản… Nhưng nếu không xử lý tốt thì vòng luẩn quẩn có thể tái diễn.</span><br style="background: transparent; border: 0px; height: 0px; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;" /><span style="background: transparent; border: 0px; font-family: "times new roman", times, serif; font-size: 14pt; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">Để tránh những hậu quả xấu do sốt Bất Động Sản gây ra thì các ngân hàng thương mại cần kiểm soát tốt tín dụng Bất Động Sản, tín dụng cho vay; phải đánh giá đúng tài sản thế chấp… Các nhà đầu tư sơ cấp cần tập trung hoàn thiện các công trình đang xây dựng để tăng cung, đặc biệt chú ý cơ cấu sản phẩm…</span></div>

Cơn sốt bất động sản đầu năm 2017

Theo nhận định năm 2016-2017 thị trường Bất Động Sản có thể xuất hiện cơn sốt thứ 4 Cơn sốt Bất Động Sản đầu tiên xuất hiện năm 1993 và kéo...

Read more »

Giá trị cổ phiếu bất động sản sáng nhất năm 2016

<div id="ctl00_main_divNormal" style="border: 0px; color: #575757; font-family: SF, arial, sans-serif; font-size: 14px; margin: 0px; outline-style: none; outline-width: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"> <img alt="Cổ phiếu Bất động sản - “ngôi sao” sáng nhất năm 2016?" border="0" src="http://static.bizlive.vn/uploaded/landh/2016_01_21/vcbs3_tjgu.png?width=670&height=350&crop=auto&scale=both" style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; max-height: 350px; outline-style: none; outline-width: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;" width="670" /><div class="note" id="ctl00_main_divAvatarDescription" style="border: 0px; color: #5f5f5f; font-family: inherit; font-style: italic; font-weight: inherit; margin-bottom: 21px; margin-top: 5px; outline-style: none; outline-width: 0px; padding: 0px; text-align: center; vertical-align: baseline;"> Ảnh minh họa.</div> </div> <div class="text" id="abody" style="border: 0px; font-family: SF, arial, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 22px; margin: 10px 0px 0px; outline-style: none; outline-width: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"> <div id="cms-body" style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px 0px 15px; outline-style: none; outline-width: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"> <div style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin-bottom: 15px; outline-style: none; outline-width: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"> <strong>Năm 2016 thách thức khó lường, rủi ro tiềm ẩn</strong></div> <div style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin-bottom: 15px; outline-style: none; outline-width: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"> Xét về các yếu tố kinh tế vĩ mô, tuy những số liệu kinh tế vĩ mô ở mức ổn định nhưng động lực tăng trưởng chưa xuất phát từ các yếu tố nội tại nền kinh tế như sản xuất trong nước hay cầu tiêu dùng nội địa mà chủ yếu đến từ các các doanh nghiệp FDI cũng như ngành công nghiệp khai khoáng.</div> <div style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin-bottom: 15px; outline-style: none; outline-width: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"> Thêm vào đó, không loại trừ khả năng chỉ số kinh tế vĩ mô trong năm 2016 sẽ chịu những ảnh hưởng tiêu cực rõ nét hơn từ nền kinh tế Trung Quốc lao dốc. Những ảnh hưởng này có thể bắt đầu được bộc lộ rõ nét ngay trong Quý I/2016.</div> <div style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin-bottom: 15px; outline-style: none; outline-width: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"> Xét đến yếu tố dòng tiền, cả dòng vốn nội lẫn vốn ngoại đổ vào thị trường đều có xu hướng suy giảm trong năm 2016.</div> <div style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin-bottom: 15px; outline-style: none; outline-width: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"> Dòng vốn nội trước xu hướng thu hẹp và bị phân tán do thị trường <a href="http://bizlive.vn/tags/chung-khoan.html" style="border: 0px; color: black; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; outline-style: none; outline-width: 0px; padding: 0px; text-decoration: none; vertical-align: baseline;">chứng khoán</a> sẽ phải cạnh tranh với các kênh đầu tư khác, đặc biệt là <a href="http://bizlive.vn/tags/bat-dong-san.html" style="border: 0px; color: black; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; outline-style: none; outline-width: 0px; padding: 0px; text-decoration: none; vertical-align: baseline;">Bất động sản</a> và Ngoại tệ. Nguồn lực của các nhà đầu tư nội vào thị trường cũng bị phân tán do thêm nhiều các doanh nghiệp tiến hành phát hành lần đầu ra công chúng (IPO) và việc tốc độ phát hành pha loãng <a href="http://bizlive.vn/tags/co-phieu.html" style="border: 0px; color: black; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; outline-style: none; outline-width: 0px; padding: 0px; text-decoration: none; vertical-align: baseline;">cổ phiếu</a> nhiều doanh nghiệp không tương xứng với tốc độ tăng trưởng lợi nhuận.</div> <div style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin-bottom: 15px; outline-style: none; outline-width: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"> Đây cũng là những nguyên nhân khiến thanh khoản trong năm vừa qua không có nhiều cải thiện.</div> <div class="article-photo inlinephoto" style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px 0px 20px; outline-style: none; outline-width: 0px; padding: 0px; text-align: center; vertical-align: baseline;"> <img src="http://static.bizlive.vn/uploaded/landh/2016_01_21/vcbs1_gvlc.png?width=670" sss="" style="border: 0px; display: block; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px auto 10px; max-width: 100%; outline-style: none; outline-width: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;" /></div> <div style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin-bottom: 15px; outline-style: none; outline-width: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"> Trong khi đó, dòng vốn ngoại chảy vào thị trường sẽ không còn dồi dào thậm chí chứng kiến xu hướng hút vốn ròng khi các rủi ro đến từ bên ngoài trở thành các yếu tố lấn át, chi phối thị trường khi FED tăng lãi suất khiến đồng USD mạnh lên, kinh tế Trung Quốc lao dốc cùng với khả năng đồng CNY có thể tiếp tục mất giá.</div> <div style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin-bottom: 15px; outline-style: none; outline-width: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"> Ngoài ra, dòng vốn ngoại có thể tìm đến thị trường chứng khoán mới nổi khác như Thái Lan, Malaysia hay Indonesia,… những nước đã sớm đưa ra mức phá giá đồng tiền mạnh mẽ và chiếm ưu thế trong việc hạn chế rủi ro tỷ giá.</div> <div style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px 0px 15px; outline-style: none; outline-width: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"> <div style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px 0px 15px; outline-style: none; outline-width: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"> <strong>Cơ hội vẫn tồn tại</strong></div> <div style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px 0px 15px; outline-style: none; outline-width: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"> Tuy nhiên theo VCBS vẫn sẽ có những yếu tố tích cực hỗ trợ cho nỗ lực tăng điểm của chỉ số.</div> <div style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px 0px 15px; outline-style: none; outline-width: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"> Trong trường hợp Hiệp định thương mại tự do TPP được ký kết chính thức và quá trình đi vào áp dụng của từng thành viên trong khối thuận lợi và nhanh chóng, sự kiện này sẽ là bước ngoặt và hứa hẹn đem lại sự bứt phá của thị trường vào cuối năm 2016, đặc biệt là về yếu tố đầu tư nước ngoài.</div> <div style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px 0px 15px; outline-style: none; outline-width: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"> Hàng loạt Hiệp định Thương mại tự do với EU, Hàn Quốc,… được ký kết thành công đi kèm với việc cộng đồng kinh tế ASEAN (AEC) chính thức hình thành sẽ đem lại những cơ hội tiềm năng cho các doanh nghiệp biết tận dụng tốt cơ hội.</div> <div style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px 0px 15px; outline-style: none; outline-width: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"> Còn Nghị định 60 trong đó trọng tâm là nới room cho nhà đầu tư ngoại mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư ngoại tiếp cận các cổ phiếu mà trước đây chưa thể nắm giữ do giới hạn tỷ lệ sở hữu nước ngoài.</div> <div style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px 0px 15px; outline-style: none; outline-width: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"> Những cải thiện và bước đi tiếp theo từ phía chính sách được tiến hành thuận lợi. Trong đó, bao gồm việc thúc đẩy quá trình cổ phần hóa, thoái vốn Nhà nước tái cấu trúc các DN, hướng dẫn thi hành và áp dụng thực tế việc nâng giới hạn tỷ lệ sở hữu nước ngoài, rút ngắn thời gian T+, cho phép giao dịch mua/bán trong ngày, ….</div> <div style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px 0px 15px; outline-style: none; outline-width: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"> <strong>Nhóm Bất động sản ở cửa sáng nhất</strong></div> <div style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px 0px 15px; outline-style: none; outline-width: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"> </div> </div> <div style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px 0px 15px; outline-style: none; outline-width: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"> <div class="article-photo inlinephoto" style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px 0px 20px; outline-style: none; outline-width: 0px; padding: 0px; text-align: center; vertical-align: baseline;"> <img src="http://static.bizlive.vn/uploaded/landh/2016_01_21/vcbs2_snuc.png?width=670" sss="" style="border: 0px; display: block; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px auto 10px; max-width: 100%; outline-style: none; outline-width: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;" /><div class="fig" style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px 0px 15px; outline-style: none; outline-width: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"> <em style="border: 0px; font-family: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; outline-style: none; outline-width: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"> Lợi suất theo nhóm ngành trong 2015.</em></div> </div> </div> <div style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin-bottom: 15px; outline-style: none; outline-width: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"> VCBS cho rằng có 3 nhóm ngành dẫn dắt tiềm năng là Ngân hàng, Bất động sản và Dầu khí trong đó nhóm Bất động sản được đánh giá tích cực nhất bởi sẽ có nhiều khả năng đột biến khi có nhiều doanh nghiệp đạt điểm rơi về kết quả kinh doanh. Tuy nhiên vẫn sẽ có những sự phân hóa đáng kể. Tốc độ pha loãng nhanh và không tương xứng với tăng trưởng lợi nhuận sẽ là yếu tố cản trở sự bứt phá của nhóm này.</div> <div style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px 0px 15px; outline-style: none; outline-width: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"> Trong khi đó, nhóm Ngân hàng và Dầu khí khó có thể là nhóm dẫn dắt. Chỉ có các cổ phiếu đã hoàn thành quá trình tái cấu trúc và xử lý xong nợ xấu mới có thể dẫn dắt thị trường.</div> <div style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px 0px 15px; outline-style: none; outline-width: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"> Còn nhóm Dầu khí, vởi việc chu kỳ suy giảm của giá dầu chưa thể sớm chấm dứt.Triển vọng Dầu khí trong năm tới sẽ ở mức tiêu cực, đặc biệt tại các cổ phiếu chủ chốt và vốn hóa lớn.</div> </div> </div>

Giá trị cổ phiếu bất động sản sáng nhất năm 2016

Ảnh minh họa. Năm 2016 thách thức khó lường, rủi ro tiềm ẩn Xét về các yếu tố kinh tế vĩ mô, tuy những số liệu kinh tế vĩ mô ở mức ...

Read more »